Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Arkitektritat lågenergihus på Rödön

Välkommen till Rödöns Prästbord, eller Rödön nya lilla bullerby!
Att bo i ett arkitektritat hus betyder inte enbart att huset är visuellt attraktivt, det har så många andra fördelar. Husen på Rödöns Prästbord är designade av arkitekt Hans Murman för att passa in i landsbygden de står i med genomtänkta val från första penntaget. Husen har en tidlös modern arkitektur med lugna harmoniska former, sunda materialval och en hög teknisk standard. Husen är även byggda med miljön i fokus och en väldigt låg energiförbrukning. Ni minskar inte bara ert ekologiska fotavtryck genom att bo här - utan även driftskostnaderna sjunker rejält.

Huset som är under uppförande är ca 150 kvm och är självklart i tidigt stadie öppet för alla de invändiga försändringar ni kan tänkas vilja göra för att skapa ert eget drömboende! Huset inrymmer i originalutförande en härligt öppen planlösning mellan vardagsrum och kök med fantastisk utsikt landskapen runtomkring, fyra sovrum, extra allrum på övre plan, två badrum, bastu, hall och tvättstuga. Till huset hör carport med förråd. Huset säljs nyckelfärdigt med allt klart så som finplanerad tomt, grusad uppfart och fiber indraget, här är det bara att flytta in!

Rödön går rakt in i hjärtat och här garanteras trivsel för både gammal och ung med fantastisk natur, Storsjön, fjällen och öppna landskap. Ett stenkast från området finns både skola och förskolor. Storsjön med badplats nås med en kort promenad och upplyst elljusspår ligger på andra sidan vägen. Rödön ligger lantligt beläget med lagom pendlingsavstånd både till Östersund, Krokom och flygplatsen.

Kolla gärna in det första huset i 360 grader för att få en uppfattning av de material och färgval som används i standardutförandet: https://roundme.com/tour/81109/view/206002/
Mer av arkitekt Hans Murman går att se på www.murman.se

Passar inte just denna husmodell? Då finns fler tomter att välja på. Vässa pennan och skapa tillsammans med arkitekt Hans Murman ert eget drömhus i ett idylliskt område.

Välkommen hem till Rödön!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
150 kvm
Totalarea:
895 kvm
Antal rum:
6 rum
Driftkostnad:
30 000 SEK/år
Byggår:
2019

Mäklare

Mäklare Sabina Östersund
Mäklare Sabina Östersund
Ansvarig mäklare:
Sabina Eriksson
Rödöns Prästbord
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Rödöns Prästbord
Rödöns Prästbord
Rödöns Prästbord
Allrum (exempelbild material från hus 1)
Kök (exempelbild material från hus 1)
Kök (exempelbild material från hus 1)
Kök (exempelbild material från hus 1)
Allrum (exempelbild material från hus 1)
Sovrum 1 (exempelbild material från hus 1)
Sovrum 1 (exempelbild material från hus 1)
Badrum (exempelbild från hus 1)
Bastu (exempelbild material från hus 1)
Rödöns Prästbord
Utsikt från Rödöns Prästbord
Rödöns Prästbord
Placering hus, 204
Rödöns Prästbord, skola och förskolor i bakgrunden
Rödöns Prästbord
Rödöns Prästbord
Utsikt vid Stosjön
Hus 1, spegelvänd fasad
Hus 1, spegelvänd fasad
Fastighetskarta

Fakta

Allmän information

  • Pris: 4 795 000 kr
  • Pristyp: Pris
  • Tillträde: Hösten 2019 eller enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
  • Boarea: 150 kvm
  • Boareauppgift enligt: Säljaren
  • Taxeringsvärde mark: 228 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 228 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Prästbordet 1:3,trusta 3:10, Detaljplan (Beslutsdatum: 19930915)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Ledningsrätt: Vatten och avlopp
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Del Av Rödöns Prästbord 1:3 M Fl Rödön., Detaljplan (Beslutsdatum: 20110906, Registreringsdatum: 20111202)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Ledningsrätt: Vattenledning - Vatten

Rumsbeskrivning

Välkommen att flytta in i ett nyckelfärdigt hus och bara njut!

Rödön - en by att förälska sig i!
Storsjön, fjällen och öppna landskap med fantastiska vyer är bara några av orden som beskriver den by som tar hjärtat med storm. Vässa pennan och skapa tillsammans med arkitekt Hans Murman ert eget drömhus i ett idylliskt område. Tidlös modern arkitektur med lugna harmoniska former, låg energiförbrukning, sunda materialval och hög teknisk standard. Projektledarnas vision är exklusiva hus som präglas av platsens själ för att hålla ihop området och ge en "bykänsla" med egen identitet, samtidigt som stor möjlighet ges att själva påverka husets utformning. På Rödön satsas det fullt ut på barnen och förutom att ni bor ett stenkast från skola och förskola finns här även en sportklubb som kan klassas som en av de bästa och som satsar otroligt på att varje barn ska hitta en aktivitet som passar dem.

Husen är välplanerade där varenda detalj är väl genomtänkt och inget är lämnat till slumpen. Huset har invändigt gedigna materialval såsom skiffergolv från länet och massiva trägolv. Tak och väggar är i gedigen furu där du på väggarna, efter egen smak och tycke, får möjlighet att välja kulören. Taket har infälld LED-belysning på flera ställen. I övrigt har huset vattenburen golvvärme via bergvärmeanläggning med värmeväxlare samt fiber.

Ingång till hall i entréplan med klinker på golvet och plats för avhängning.
Kök med köksö och vardagsrum med öppen planlösning, mysig braskamin och stora härliga fönster för gott ljusinsläpp samt utgång till uteplats i soligt söderläge.
Sovrum i husets norra del.
Badrum med kakel och klinker samt tvättstuga/teknikrum med klinker.
Gedigen trappa leder upp till övre plan med ett centrerat allrum, ett stort härligt sovrum med stora fönster och utgång till balkong på ena sidan och två mindre sovrum på andra sidan, badrum med kakel och klinker samt bastu i anslutning. .

Då huset är under uppförande finns självklart möjlighet att göra sina egna ändringar för att anpassa huset efter just din familj!

Passar inte just denna husmodell? Ni kanske vill ha ett större hus? Mindre? En annan planlösning eller helt enkelt vill bo på en av de andra fyra tomterna som är obebyggda och redo för byggstart? Kontakta mäklaren för vidare kontakt och offert på just Ert drömhus som ni designar tillsammans med arkitekt Hans Murman.

För mer information se gärna hemsidan www.boparodon.se

  • Uteplatsbeskrivning:
    Balkong söderläge övre plan
    Balkongdörr i söderläge nedre plan

Byggnad

  • Byggnadsår: 2019
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeväxlare
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorsten: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp: Exklusiva platta betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Bergvärmepump m. vattenburen golvvärme
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Massiva limträpaneler
  • Internet/TV:
    Fiber

Bilparkering

Carport med plats för två bilar och förråd

Ekonomi

  • Beräknad driftskostnad: 30 000 kr /år
  • Summa driftskostnad: 30 000 kr /år
  • Kommentar:
    Ungefärliga kostnader, baserade på nyckeltal. Den totala energikostnaden (elkostnad) är beräknad till max 1200 kr/mån. 
    -	El  för uppvärmning och tappvarmvatten, via bergvärmepump (ca 700 kr/mån) 
    -	Hushållsel (ca 500 kr/mån)
    -	Vatten, avlopp, sophämtning (avgifter enl. kommunal taxa)
    -	Snöröjning

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Rödön ligger med ett fantastiskt läge med underbar fjällutsikt i en levande jordbruksbygd! Här finns förskolor, skola för låg- och mellanstadielever, elljusspår för längdskidåkning, ishockeyrink, fotbolls- och idrottsplan. Flertalet promenad- och joggingvägar och två golfbanor inom 8 km. Rödön gränsar mot Storsjöns strand med panoramavy över Oviksfjällen och Åreskutan. Rödön ligger med bra pendlingsavstånd både till Östersund och Åre samt med flygplatsen mindre än en mil bort.

Övrigt

Fastigheten kommer ingå i Rödöns samfällighet gällande väg.
Fastigheten kommer även ingå i områdets samfällighetsförening avseende gemensam väg i bostadsområdet Rödöns Prästbord 1:26

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.