Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

1,5-plansvilla med garage och trädgård på fantastisk adress!

Välkomna till Floragatan 13 och denna 1,5 plansvilla, byggd 1931, i ett attraktivt läge på gamla sidan av stan! Med Fredriksdalsparken som närmsta granne bor man här i ett centralt läge med endast en kort cykeltur/promenad in till torget. Villan är idag uppdelad i två lägenheter med ett gemensamt trapphus och källare men för den som vill skapa sitt eget drömboende finns här möjligheten. Villan är väl omhändertagen och större renoveringar såsom takbyte, dränering, jordvärmepump och byggnation av garage är några exempel på detta. Här har man även en stor och lummig trädgård med olika fruktträd, trädgårdsland och buskage samt en plattsatt uteplats med sydvästläge vid garaget. I garaget finns plats för 2 bilar, förråd och till och med en smörjgrop. Vid den grusade uppfarten finns ytterligare parkeringsmöjligheter.

I området finns allt man kan önska i form av skola, förskolor, restauranger och matbutiker.

Kontakta mäklare Antonio Yuksel på 0730-500297 för mer information eller inbokning av visning.

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
116 kvm
Biarea:
10 kvm
Tomtarea:
721 kvm
Totalarea:
721 kvm
Antal rum:
5 rum
Driftkostnad:
20 100 SEK/år
Byggår:
1931

Mäklare

Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Fastighetskarta

Fakta

Allmän information

  • Pris: 2 995 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 5 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea: 721 kvm
  • Boarea: 116 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 10 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 907 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 631 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 538 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Kv Kornknarren, Stadsplan (Beslutsdatum: 19491105)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Kornknarren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19441007)

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Vid garaget finns en stensatt uteplats i ett soligt sydväst läge. 
    
    Stor och lummig trädgård med olika sorters fruktträd, trädgårdsland och buskage.
  • Veranda
    Via verandan finns en av husets två ingångar. Plastmatta på golv och vitmålad vävtapet. Här finns även ett torkskåp. 
    
    Husets andra entré finns på baksidan av huset.
  • Trapphus
    Idag är huset uppdelat i två lägenheter. Via husets båda entréer nås trapphuset med hall och trappa upp till övre plan. Plastmatta och tapetserade väggar.
    
    På övre plan möts man av en hall som tar en in till nuvarande lägenhet. Härifrån finns även vindslucka upp till vinden.
  • Badrum
    Från hallen når man badrummet med våtrumsmatta, våtrumstapet, badkar, toalett och tvättställ.
  • Vardagsrum
    Från hallen nås det ljusa och rymliga vardagsrummet med parkettgolv och tapetserade väggar.
  • Allrum
    Intill vardagsrummet finns ett allrum som tidigare använts som både sovrum alternativt matplats. Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns platsbyggda garderober med överskåp.
  • Kök
    Stort och ljust kök, (IKEA) med plastmatta på golv, tapetserade väggar, vita spegelluckor/vitrinskåp och kakel ovanför arbetsbänk i laminat. Den maskinella utrustningen består av häll, spisfläkt, inbyggnadsugn i högskåp och kyl.
  • Badrum - Övre plan
    Från hallen nås ett av ovanvåningens två våtrum. Här finns badkar, toalett, tvättställ med kommod, våtrumsmatta, kaklade väggar och ett takfönster.
  • Vardagsrum - Övre plan
    Med parkettgolv och tapetserade väggar. Intill vardagsrummet finns en sidovind med förvaringsmöjligheter.
  • Sovrum - Övre plan
    Med parkettgolv och tapetserade väggar.
  • Kök - Övre plan
    Plastmatta, tapetserade väggar, fanérluckor och kakel ovanför arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spis, spisfläkt och kyl. Här finns även ett skafferi.
  • Sovrum - Övre plan
    Furugolv och tapetserade väggar. Här finns även en klädkammare och in-/utgång till trapphuset.
  • Duschrum - Övre plan
    I anslutning till sovrummet finns även ett duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet, dusch, toalett och tvättställ.
  • Källare
    Nere i källaren finns tvättstuga med tvättmaskin, pannrum, hobbyrum, förrådsutrymmen och matkällare med en frys.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1931
  • Utförda renoveringar:
    1988: Invändig tilläggsisolering och renovering invändigt, innertaket på entréplan sänktes för bättre ljudisolering. Våtrummen renoverades. 
    
    1999: Grävde man upp runt huset och lade ner en dränering, platonmatta och 50 mm isolering mot källarvägg. Dagvatten drogs till en stenkista på tomten. 
    
    2000: Installation av jordvärmepumpen.
    
    2002: Renovering av köket på övre plan. 
    
    2005: Uppförande av nytt garage. 
    
    2007: Renovering av köket på entréplan.
    
    2009: Murades skorstenen om över nock och ett väderskydd monterades. 
    2009: Fasad målades om. 
    
    2010: Nytt yttertak, nya takpannor, läkt och papp. Även hängrännor och stuprör byttes ut. 
    
    Allmän info: 
    
    Jordfelsbrytare finns i huset. 
    
    Det är eldningsförbud i murstocken.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster kopplade i fönsterbågar
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Sadeltak med betongpannor. Underlagstak av råspont och papp.
  • Grund: Källare
  • Uppvärming: Vattenburet via jordvärmepump
  • Ålder på värmeanläggning: Ca 20 år
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Internet/TV:
    ADSL finns idag. 
    
    Fiber finns i gatan vid tomtgräns. Ej indraget till huset.
  • Andra byggnader:
    Garage med plats för 1-2 bilar samt förrådsutrymme.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Jun, 2019
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 37 kWh/m²
    • Energiklass: B
    • Besiktningsman: Hans Gunnerek

Bilparkering

Garage med plats för 1-2 bilar.

Grusad uppfart med parkeringsmöjligheter.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 000 kr /år
  • Renhållningsavgift: 2 300 kr /år
  • Hushållsel: 3 750 kr /år
  • Uppvärmningskostnad: 6 750 kr /år
  • Försäkringsavgift: 4 300 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 8000 kWh/år
  • Summa driftskostnad: 20 100 kr /år
  • Kommentar:
    Driftkostnaden baseras på nuvarande ägares uppgifter och därmed kan den faktiska kostnaden variera.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 049 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 1
    • Totalt belopp: 200 000 kr

Övrigt

Bostaden är besiktad och besiktningsprotokoll finns. Kontakta mäklare för att ta del av denna.

OBS: Enligt taxeringsinformationen är bostadens boarea 116 kvm och biarean 10 kvm.

Önskar man en mer exakt uppmätning av bostadens area rekommenderas en areamätning av auktoriserad areamätare.

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Mäklare

Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel