Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Två rum & kök nära universitet och naturreservat

Nyproducerad tvåa i ett av Örebros mest eftertraktade områden. Lägenhetens planlösning är välplanerad och yteffektiv. Detta i kombination med hög standard och tilltalande materialval gör den till en bostad som du lätt trivs i. Kök från HTH, egen tvättmaskin & torktumlare samt balkong mot innergård med kvällssol är några av fördelarna. Bra avgift som inkluderar värme och bredband. Parkeringsmöjlighet både utomhus och i källargarage. Naturskönt område med många alternativ till träning och hälsa, både för den hårdtränande och vardagsmotionären. Bra förbindelse till city som ligger endast fyra km bort. På bekvämt avstånd ligger Örebro universitet, friidrottshall och naturreservat.

Välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bästa service.

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea:
43 kvm
Antal rum:
2 rum
Driftkostnad:
4 728 SEK/år
Byggår:
2019

Mäklare

Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Ansvarig mäklare:
Dennis Svensson
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Områdesbild

Fakta

Allmän information

  • Pris: 1 495 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
  • Boarea: 43 kvm
  • Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
  • Bostadsrättsförening: Brf Selmas Park
  • Lägenhetsnummer: A1101
  • Våning: 2/4
  • Andelstal: 0,7327

Rumsbeskrivning

  • Hall
    Lamellparkett, ek. Vitmålade väggar och tak. Garderob.
  • Vardagsrum
    Lamellparkett, ek. Vitmålade väggar och tak. Utgång till balkong med kvällssol.
  • Sovrum
    Lamellparkett, ek. Vitmålade väggar och tak. Skjutdörrsgarderob.
  • Kök
    Lamellparkett, ek. Vitmålade väggar och tak. Kök från HTH. Vitlackade skåpsluckor. Vitvaror från Siemens. Integrerad diskmaskin. Inbyggnadsmicro samt inbyggnadsugn. Induktionshäll. Köksfläkt. Kakel ovanför arbetsbänk av laminat. Städskåp.
  • Badrum
    Klinker på golv och kakel i duschutrymme. Dusch med glasdörrar. Kombinerad tvättmaskin & torktumlare.

Byggnad

  • Allmän information:
    I Örebros östra del ligger bostadsområdet Ormesta där Brf Selmas Park är beläget. Det senaste och hetaste exploateringsområdet i stan. Här bor du i en naturskön och grönskande miljö med närhet till city som bara ligger fyra km bort.  
    
    Föreningen består av 106 lägenheter fördelade i totalt fyra huskroppar om fyra våningar plus vindsvåning. Här finns en grön innergård med sittbänkar.  Gemensamt miljörum för sopor. Garage, parkeringar, barnvagns- och rullstolsrum hör till några av de externa bekvämligheterna som finns att tillgå här.
    I föreningen finns även två lokaler.
    
    Uppvärmning: Fjärrvärme via vattenburna radiatorer.
    Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
    Hushållsel: Individuell mätning.
    Vatten: Individuell mätning.
  • Byggnadsår: 2019
  • Hiss finns: Ja
  • Värme och ventilation:
    Mekanisk till & frånluftsventilation med värmeåtervinning.
    Fjärrvärme via vattenburna radiatorer.
  • Internet/TV:
    Telia, triple-play
  • Byggnad:
    Källare med betongbjälklag.
    Fasad av tegel, puts samt skivmaterial.
    Bärande väggar av betong. Trä/stålregelvägg med gipsskivor.
    Yttertak av betongpannor.
    Aluminiumbeklädda träfönster.
  • Övriga utrymmen:
    Till varje lägenhet hör ett vindsförråd med åtkomst via hiss.
    Varje huskropp har ett teknikutrymme samt ett barnvagns- och rullstolsrum.
    I källaren på hus A (Olofsgatan 9) finns även garage, cykelrum, städutrymme, handikappanpassad wc samt fastighetsförråd.
  • Markägare: Föreningen äger marken

Bilparkering

30 st garageplatser (separat kö). Kostnad 700 kr / mån.
40 st parkeringsplatser (separat kö). Kostnad 400 kr / mån.

Ekonomi

  • Uppskattad driftkostnad ( Hushållsel samt vattenförbrukning): 394 kr /mån
  • Summa driftskostnad: 394 kr /mån
  • Avgift: 2 726 kr /mån
  • Ingår i avgift: Uppvärmning , Kabel-TV, Internet
  • Överlåtelseavgift: 1185
  • Pantsättningsavgift: 465
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Ormesta är ett av Örebros lantligaste statsområden med en perfekt mix av stadspuls och naturskön omgivning. Örebro universitet nås på bara några minuter till fots eller på cykel. Tybblelundshallen som ligger alldeles i närheten erbjuder ett brett utbud av friidrottsaktiviteter och gym. I naturreservatet Oset finns flera motionsspår av varierande längd längs med Hjälmarens södra strand.

  • Kommunikationer: Stadsbuss med täta avgångar till och från city.

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Mäklare

Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Ansvarig mäklare:
Dennis Svensson