Vad kul att ni vill komma på visning!

Välj visningstid*
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Fin lägenhet i Ladugårdsängen

Lägenheten ligger högst upp i huset och har en spännande planlösning med ett stora, ljusa rum. Mellan kök och vardagsrum har väggen öppnats upp lagom mycket för att få en rymligare yta. Bostaden är ursprungligen en stor tvåa men är nu ombyggd till en mer funktionell trerummare. Stor hall och rymligt badrum med kakel & klinker med egen tvättmaskin.
Två stora förråd finns, det ena nås från hallen och det andra är beläget i korridoren precis utanför lägenhetsdörren. Det externa förrådet kan även användas som ett gästrum vid behov.

Den lugna och grönskande innergården har en lekplats och sittbänkar. I närområdet finns bl.a. dagis, mataffär, frisör, närbutik och pizzeria. Till centrum tar man sig smidigast på cykel eller med buss.
Inför 2018 beslutade föreningen om att sänka månadsavgiften med 2,75%.

Välkommen på visning, anmäl dig gärna!

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea:
72.5 kvm
Antal rum:
3 rum
Driftkostnad:
6 840 SEK/år
Byggår:
1992
Visning:
lördag 28/9 11:45 - 12:15
Bokad visning, anmälan krävs!

Mäklare

Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Ansvarig mäklare:
Dennis Svensson
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Förråd i lägenheten
Rymligt förråd precis utanför lägenheten

Fakta

Allmän information

  • Pris: 1 250 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
  • Boarea: 72.5 kvm
  • Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
  • Bostadsrättsförening: HSB BRF Vallpojken
  • Lägenhetsnummer: 7-2581-1-27-6
  • Våning: 4/4
  • Andelstal: Uppgiften saknas i föreningens register
  • Andelstal insats: 0,62033
  • Andelstal avgift: 0,61471
  • Inre reparationsfond Saknas

Rumsbeskrivning

  • Hall
    Stor hall med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder. Förråd i lägenheten nås från hallen.
  • Badrum
    Helkaklar badrum med elgolvvärme. Dusch, wc, handfat, och tvättmaskin. Vägghängda förvaringsskåp.
  • Kök
    Renoverat 2018. Ikeakök. Parkettgolv, vita skåpsluckor och vitt kakel ovanför arbetsbänk. 
    Köket är rymligt och här får även en matgrupp. Rostfria vitvaror. Integrerad diskmaskin, kyl/frys, inbyggnadsmicro & ugn samt köksfläkt.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet har ett parkettgolv.
  • Sovrum 1
    Ursprungligen är detta sovrum en del av vardagsrummet. En vägg har dock satts upp på ett strategiskt vis vilket ger ett till sovrum. Parkettgolv.
  • Sovrum 2
    Stort sovrum med parkettgolv. Skjutdörrsgarderob med spegel.

Byggnad

  • Allmän information:
    Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2018.
    Administrativ och teknisk förvaltning sköts av HSB.
  • Byggnadsår: 1992
  • Hiss finns: Ja
  • Internet/TV:
    Kabel-tv från com hem. Fiberbredband från Telia.
  • Övriga utrymmen:
    Föreningen har 6 st lokaler varav Förskolan Gåsapigan (Örebro kommun) är största hyresgästen. En pizzeria och en frisörsalong hör också till hyresgästerna.
  • Markägare: Föreningen äger marken

Bilparkering

Inom föreningen finns 113 parkeringsplatser vara 67 med el. Separat kö.

Ekonomi

  • Avgiften inkluderar värme, vatten, Tv (Com Hem) samt bostadsrättstillägg.
    Individuell mätning och avläsning sker för elförbrukningen.
    Kostnaden för bredband avser fiberbredband från Telia (300 mbit).
  • Hushållsel: 250 kr /mån
  • Försäkringsavgift: 120 kr /mån
  • Bredband: 200 kr /mån
  • Summa driftskostnad: 570 kr /mån
  • Avgift: 5 315 kr /mån
  • Överlåtelseavgift: 1162,5
  • Pantsättningsavgift: 465
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Pantförskrivning: är pantsatt

Kommande visningar

lördag 28/9 11:45 - 12:15
Bokad visning, anmälan krävs!

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.