PRIS: 1 495 000 SEK
INTRESSEANMÄLAN
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Stor 1 ½-plansvilla med fristående garage och fri vy i lugna Öttum!

Välkomna till Villabergsvägen 18 och denna 1 ½-plansvilla med fristående garage och gästhus! Sedan 2012 har både villan, garaget och gästhuset genomgått större renoveringar. På entréplanet finns ett stort vardagsrum, rymligt kök med intilliggande matsal, helkaklat badrum och ett sovrum. På det övre planet finns ett stort allrum med utgång till balkong, två sovrum varav det ena har ingång till ett badrum och förrådsmöjligheter i sidovind. Från köket tar man sig ut till altanen med fin vy mot öppet landskap. Garaget är uppdelat i två sektioner, en för parkering av bil och en del med förvaringsmöjligheter. Vid den grusade uppfarten finns ytterligare parkeringsmöjligheter. På tomten finns även ett gästhus som är renoverat utvändigt och invändigt har renovering påbörjats och vatten & avlopp är indraget.

Kontakta mäklare för mer information och inbokning av visning!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
192 kvm
Biarea:
58 kvm
Tomtarea:
1030 kvm
Totalarea:
1030 kvm
Antal rum:
6 rum
Driftkostnad:
31 374 SEK/år
Byggår:
1929

Mäklare

Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Garage
Gästhus
Trädgård med altan i vinkel
Farstu
Stor och möblerbar hall med trappa upp till övre plan
Vardagsrum
Stort och ljust kök med spotlights
Matrum med plats för det större sällskapet
Sovrum på entréplan
Helkaklat badrum med dusch på entréplan
Allrum på övre plan
Balkong med utgång från allrum på övre plan
Sovrum på övre plan med eget badrum
Badrum på övre plan
Sovrum på övre plan

Fakta

Allmän information

  • Pris: 1 495 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea: 1030 kvm
  • Boarea: 192 kvm
  • Boareabeskrivning:
    OBS: Enligt taxeringsinformationen är bostadens boarea 146 kvm. 
    
    Boarean är uppskattad efter renoveringen ägt rum. 
    
    Önskar man en mer exakt uppmätning av bostadens area rekommenderas en areamätning av auktoriserad areamätare.
  • Boareauppgift enligt: Säljaren
  • Biarea: 58 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 228 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 96 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 324 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Öttums Järnvägsstation, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590126)

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor altan i vinkel med ett sydostläge och fri utsikt mot åker.
  • Farstu
    Klinkergolv och vitmålade väggar. Möjlighet till avhängning av ytterkläder.
  • Hall
    Stor och möblerbar hall med laminatgolv och målade/tapetserade väggar och spotlights i tak. I hallen finns även trappan upp till övre plan.
  • Vardagsrum
    Rymligt vardagsrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
  • Kök
    Med laminatgolv och vitmålade väggar, vita spegelluckor/vitrinskåp samt mosaik ovanför bänkskivor av trä. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spishäll med ugn, spisfläkt och en diskmaskin. Samtliga vitvaror är av rostfritt material. Spotlights i tak. Från köket finns utgång till altan.
  • Matsal
    Med laminatgolv och tapetserade väggar. Matplats med plats för 6-8 personer.
  • Sovrum
    Laminatgolv och vitmålade väggar. Garderob.
  • Badrum
    Helkaklat badrum med klinkergolv (golvvärme), dusch bakom glasvägg, toalett, tvättställ med kommod och skåp, handdukstork och tvättmaskin. Spotlights i tak.
  • Pannrum
    Från baksidan av huset finns dörr in till pannrum/groventré.
  • Allrum
    Stort utbyggt allrum med laminatgolv, målade/tapetserade väggar och utgång till balkong. Från allrummet når man båda sovrummen och de båda sidovindarna där det ena används som extra förrådsutrymme.
  • Sovrum
    Stort sovrum med heltäckningsmatta och målade/tapetserade väggar. Skjutdörrsgarderob. Från sovrummet nås badrum.
  • Badrum
    Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, badkar, toalett, tvättställskommod och spotlights i tak.
  • Sovrum
    Laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1929
  • Utförda renoveringar:
    2012-2014:  
    - Renovering av badrum på entréplan.
    - Ytskikt renoverade i sovrum, hall och vardagsrum på entréplan. 
    - Elen renoverad. 
    - Nytt värmesystem i form av luft/luftvärmepump.
    
    2016-2018: 
    - Renovering av ovanvåning. Här har utrymmet förstorats genom att väggar mot vind tagits bort som gjort att allrum blivit större och badrum har byggts till. I samband med detta har renovering av ytskikt utförts.
     
    2018-2019: 
    - Byggdes farstun. 
    - Renovering av främre delen av garaget (golv, innertak och innerväggar) 
    - Byggdes altan.
     
    2019:
    - Ny träfasad på huset
    - Nytt tak på gästhuset och garaget. 
    - Ommålning av garagets ytterväggar.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster kopplade i fönsterbågar och några isolerglas fönster
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Sadeltak med spåntak, läkt och takpannor
  • Grund: Krypgrund
  • Uppvärming: Oljepanna/elpatron med vattenburen värme och luft/luft värmepump
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Liggande träpanel
  • Internet/TV:
    ADSL finns idag. 
    
    Fiber finns i gatan vid tomtgräns. Ej indraget till huset.
  • Andra byggnader:
    Garage med plats för 1 bil och förrådsdel.
    
    På tomten finns även ett gästhus som är renoverat utvändigt med ny fasad, nytt tak och ny dörr. Invändigt har renovering påbörjats och vatten & avlopp är indraget, men resten har ej färdigställts.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Sep, 2019
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 69 kWh/m²
    • Energiklass: D
    • Besiktningsman: Bert Karlsson

Bilparkering

Garage med plats för 1 bil.

Grusad uppfart med plats för flera bilar.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 6 000 kr /år
  • Renhållningsavgift: 1 088 kr /år
  • Uppvärmningskostnad: 21 155 kr /år
  • Försäkringsavgift: 3 131 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 15111 kWh/år
  • Summa driftskostnad: 31 374 kr /år
  • Kommentar:
    I uppvärmningskostnaderna inkluderas även hushållsel.
    
    Driftkostnaden baseras på nuvarande ägares uppgifter och därmed kan den faktiska kostnaden variera.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 430 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 1
    • Totalt belopp: 70 000 kr

Övrigt

Bostaden är besiktad och besiktningsprotokoll finns. Kontakta mäklare för att ta del av denna.

OBS: Enligt taxeringsinformationen är bostadens boarea 146 kvm. Detta är uppgifter innan renoveringen.

Önskar man en mer exakt uppmätning av bostadens area rekommenderas en areamätning av auktoriserad areamätare.

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Mäklare

Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel