Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Hörntomt i Odensala

Varmt välkomna till denna fantastiskt fina villa i Odensala!

Huset välkomnar nu en ny familj att mysa och må på denna kanontomt med hörnläge. Baksidan bjuder in små barfotafötter, lek och skratt med sin stora gräsmatta och sol ända in på kvällskvisten. Här är byggt för att kunna njuta under alla väder med både öppna ytor samt inglasat uterum för svalare kvällar.

Huset har en öppen och trevlig planlösning med fyra sovrum och en stor klädkammare som enkelt kan göras om till barnkammare eller extrarum vid behov.
Separat ingång till husets bortre del där möjlighet finns för antingen verksamhet eller en separat del för de lite äldre barnen. I denna del av huset finns även ett extra allrum.
Stort och härligt vardagsrum som binds ihop med kök och matplats i husets mitt.
Köket ligger precis rätt för social matlagning, har gott om arbetsytor och är maskinellt fullutrustat.
Badrum, wc och tvättstuga är alla nyligen renoverade. I det större badrummet finns lyxig dusch med glasvägg.

Rymlig uppfart och kallgarage som behöver lite kärlek då det idag läcker in vatten vid ogynnsamt väder.

Odensala ligger alldeles lagom långt ifrån stan med bra bussförbindelser och cykelavstånd för den hurtige samt med naturen och Storsjön inom gångavstånd. Barnvänligt område med både skola, förskolor och massvis av kompisar precis runt knuten.

Huset kommer säljas med besiktningsprotokoll och försäkring mot dolda fel som tecknas av säljarna.
Skadan på innertaket kommer ej åtgärdas inför försäljning men här finns offert för åtgärd att ta del av för den som önskar. Badrummet kommer åtgärdas av försäkringsbolaget/hantverkarna som utfört renoveringen och här finns möjlighet för en ny ägare att påverka materialval och standard om man vill vill passa på att uppgradera denna när badrummet renoveras.

Här finns möjlighet till snabb inflyttning då säljarna redan hittat sitt nya boende och flyttar i oktober. Önskas snabb inflytt så kan det vara så att badrummet ej hunnit renoverats klart och man får då ha detta i beaktning. Vill man att detta ska vara helt klart innan inflytt så kommer tillträdesdagen hållas senare under hösten så alla hantverkare hinner klart.

Varmt välkomna på visning!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
159 kvm
Tomtarea:
855 kvm
Totalarea:
855 kvm
Antal rum:
7 rum
Driftkostnad:
38 404 SEK/år
Byggår:
1974

Mäklare

Mäklare Sabina Östersund
Mäklare Sabina Östersund
Ansvarig mäklare:
Sabina Eriksson
Stenbärsvägen 8
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Entré
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Wc
Sovrum
Sovrum
Klädkammare
Kök
Kök
Matplats
Sovrum
Matplats
Allrum
Badrum
Dusch
Tvättstuga
Sovrum
Sovrum
Stenbärsvägen 8
Stenbärsvägen 8
Uterum
Stenbärsvägen 8
Stenbärsvägen 8

Fakta

Allmän information

  • Pris: 2 995 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Hösten 2019
  • Antal rum: 7 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea: 855 kvm
  • Boarea: 159 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 509 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 561 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 070 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Odensalas Östra Del,etapp Ii, Stadsplan (Beslutsdatum: 19730803)

Byggnad

  • Byggnadsår: 1974
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Fjärrvärme
  • Internet/TV:
    Fiber.

Bilparkering

Kallgarage. Detta behöver åtgärdas då det idag läcker in vatten.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 7 169 kr /år
  • Hushållsel: 11 300 kr /år
  • Uppvärmningskostnad: 16 235 kr /år
  • Försäkringsavgift: 3 700 kr /år
  • Summa driftskostnad: 38 404 kr /år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 049 kr /år

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 11
    • Totalt belopp: 2 586 700 kr

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
VIKTIGA DOKUMENT:

Mäklare

Mäklare Sabina Östersund
Mäklare Sabina Östersund
Ansvarig mäklare:
Sabina Eriksson