PRIS: 2 775 000 SEK
VISNINGSANMÄLAN

Vad kul att ni vill komma på visning!

Välj visningstid*
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Barnvänligt läge

Varmt välkommen till detta fina kedjehus som är beläget i barnvänligt område med närhet till såväl skola, förskola, mataffär och grönområden. Placerat i slutet på återvändsgata vilket gör det nästintill bilfritt runt huset och tomten ligger insynsskyddat.

En välkomnande hall med plats för hallmöbel och hatthylla vid entrén. Direkt till vänster ligger entréplanets badrum med kaklade väggar och klinkergolv. I anslutning till hallen finns även entréplanets sovrum med plats för både dubbelsäng och möbel för klädförvaring.

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (-16), torktumlare (-18) samt tvättho. En praktisk utgång till framsidan av huset gör det lätt att hänga ut kläderna på tork.

Härlig stor öppen planlösning, då huset är den större modellen i området, mellan kök, matplats och vardagsrum med ljusinsläpp från båda sidorna av huset. Enhetlig ekparkett ligger flytande mellan rummen utan trösklar. Praktiskt arbetskök som är utrustat med spis (-15, fläkt, diskmaskin (-16) samt kombinerad kyl/frys (-17). Vid matplatsen tar man sig ut till altanen på framsidan av huset med sol större delen av dagen fram till ca 18:00 sommartid. Från vardagsrummet tar man sig ut till baksidan av huset där det finns altan med kvällssol.

På det övre planet nås man av ett trevligt allrum som går att dela av till ett extra sovrum, allt efter familjebehov. Här ligger ett nytt ekgolv och väggarna är vitmålade. Utöver allrummet finns här två bra sovrum och ett badrum. Badrummet är utrustat med badkar, handfatskommod, belyst spegel, wc samt takfönster. I anslutning till badrummet finns ett förråd som går att inreda till bastu.

Tormods väg erbjuder ett barnvänligt boende där ni har närhet till allmän service och trevliga grönområden och idrottsplan ett stenkast bort. Till stadskärnan tar ni er smidigt via stadsbussarna som har hållplats alldeles intill eller om ni föredrar att cykla så finns fin cykelväg hela vägen.

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
138 kvm
Tomtarea:
569 kvm
Totalarea:
569 kvm
Antal rum:
5 rum
Driftkostnad:
25 300 SEK/år
Byggår:
1976
Visning:
onsdag 23/10 17:30 - 18:15
Välkomna till visning!

Mäklare

034A8821-web
034A8821-web
Ansvarig mäklare:
Markus Englund
tormods_vag_20-14
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Kök
Matplats
Vardagsrum
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 1
Sovrum 2
Allrum uppe
Badrum uppe
Entré
Tvättstuga
Hall
Altan
Trädgård
Uteplats
Närområde
Närområde
Närområde
tormods_vag_20-28

Fakta

Allmän information

  • Pris: 2 775 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea: 569 kvm
  • Boarea: 138 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 467 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 542 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 009 000 kr
  • Objektstyp:Kedjehus

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Kv Nyponet Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750915)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Annat servitut
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Annat servitut

Byggnad

  • Byggnadsår: 1976
  • Utförda renoveringar:
    Nya fönster övre planet ca 2012. 
    Installation fjärrvärme och fiber ca 2013. 
    Huset målat ca 2014.
    Vindskivor utbytta ca 2015.
    Staket framsidan av huset 2017.
    Målat köksluckor och bytt ut stänkskydd 2018.
    Målning av vissa väggar, innertak, trapp och nytt golv i allrummet övre planet 2018.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: Treglas med tvåglas isolerrutor (2+1) samt tvåglas isolerrutor.
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Fjärrvärme
  • Ålder på värmeanläggning: ca 6 år
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Internet/TV:
    Fiber.
  • Andra byggnader:
    Förrådsbod.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Dec, 2017
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 176 kWh/m²
    • Energiklass: E
    • Besiktningsman: Hans-Erik Gustafsson

Bilparkering

Vidbyggt garage med plats för en bil. Fjärrstyrd port.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 600 kr /år
  • Renhållningsavgift: 1 900 kr /år
  • Elkostnad: 16 800 kr /år
  • Hushållsel: 3 000 kr /år
  • Summa driftskostnad: 25 300 kr /år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 049 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 11
    • Totalt belopp: 2 337 500 kr

Området

Valla ligger på Frösöns södra sida med ca 6 km till Östersunds stadskärna. I Valla bor ni med närhet till såväl mataffär, förskola, fritidsgård samt skola med årskurser F-9,

  • Kommunikationer: Området trafikeras av busslinjerna 1, 3 och 4.

Kommande visningar

onsdag 23/10 17:30 - 18:15
Välkomna till visning!

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Mäklare

034A8821-web
034A8821-web
Ansvarig mäklare:
Markus Englund