Vad kul att ni vill komma på visning!

Välj visningstid*
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Rymlig 2:a med hiss och solig balkong

Här är bostaden för dig som uppskattar ett bekvämt boende som är välplanerat, har hiss i huset samt balkong med ett soligt söderläge. Lägenheten har en tilltalande planlösning med bland annat en praktisk klädkammare och bra storlek på alla rum. Här bor ni med närhet till elljusspår, parkområden, cykelvägar och busshållplats. Mataffär finns inom gångavstånd i Torvalla centrum där det även finns pizzeria, frisör och kiosk. Snabbt tillträde är möjligt!

Via egen ingång i loftgången tar man sig in i en rymlig och välkomnande hall som har ett tåligt klinkergolv. Ytterkläderna hänger du på hatthyllan vid entrén eller i klädkammaren som finns längre in i hallen. Från hallen nås lägenhetens samtliga utrymmen. Direkt till höger ligger det rymliga badrummet som är utrustat med duschplats med väggar, spegelskåp, wc samt ett vädringsfönster. Förberett för att ha tvättmaskin. Väggar och golv är klädda i en ljus våtrumsmatta.

Till vänster i hallen ligger köket med matplats vid fönstret. Ekparketten på golvet matchar bra med bänkskivan i massiv ek. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys samt städskåp.

Lägenhetens sovrum har plats för dubbelsäng och det finns garderober för klädförvaring. Ekparkett på golvet och vita tapeter med undantag från ena väggen som har en mönstrad fondtapet.

Vardagsrummet nås från hallen och köket och har ekparkett. Utgång till balkongen där utsikten är mot den trevliga innergården och läget är i söder.

Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea:
63.5 kvm
Antal rum:
2 rum
Driftkostnad:
1 200 SEK/år
Byggår:
1981-82
Visning:
tisdag 22/10 18:15 - 18:45
Välkomna!

Mäklare

034A8744-web-kopia
034A8744-web-kopia
Ansvarig mäklare:
Sofia Andersson
Lillfjällvägen 4c
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Välkommen in!
Hallen
Badrummet
Köket
Från köket mot vardagsrum
Matplats vid fönstret
Vardagsrummet
Vardagsrummet har utgång till balkongen
Sovrummet
Sovrum mot hall
Klädkammare
Balkong mot innergården
Trevlig innergård
Ingång via loftgång
Lillfjällvägen 4c

Fakta

Allmän information

  • Pris: 570 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Snarast eller enligt överenskommelse
  • Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
  • Boarea: 63.5 kvm
  • Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
  • Bostadsrättsförening: Riksbyggen BRF Östersundshus nr 23
  • Lägenhetsnummer: 26
  • Våning: 2/4
  • Andelstal: 0,67981
  • Andelstal insats: 0,68629
  • Andelstal avgift: 0,65946
  • Inre reparationsfond 422 SEK

Byggnad

  • Allmän information:
    Östersundshus nr 23 äger fastigheten Semlan 35 som är belägen i nedre Torvalla på adresserna Lillfjällvägen 2-8 samt Storågränd 2-44. På fastigheten är 9 byggnader med 132 lägenheter uppförda år 1981-82.
  • Byggnadsår: 1981-82
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    Föreningen har nyligen inrett en snickarbod samt renoverat gymmet.
  • Kommande renoveringar:
    Byte av garageportar diskuteras.
  • Värme och ventilation:
    Fjärrvärme.
  • Internet/TV:
    Föreningen har tecknat avtal med Com Hem där grundutbud av kabel tv samt internet ingår i månadsavgiften. Hastigheten är 100 Mbit/s nedströms och 10 Mbit/s uppströms men går att uppgraderas hos Com Hem, men mellanskillnaden betalas då av lägenhetsinnehavaren. Det finns även möjlighet att ansluta sig till Tele2 men då får lägenhetsinnehavaren betala hela abonnemanget eftersom föreningen inte har avtal med dem. 
    IP-telefoni via Com Hem finns att tillgå men ingår inte i månadsavgiften.
  • Övriga utrymmen:
    Till varje lägenhet hör ett källarförråd. I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor, gym, bastu, kvarterslokal, cykelförråd, snickarbod, skidbod samt tre övernattningsrum.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Aug, 2019
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 133 kWh/m²
    • Energiklass: D
    • Besiktningsman: Per Avestedt, Riksbyggen

Ekonomi

  • Reparationsfond: 422
  • I månadsavgiften ingår grundutbud kabel-tv, internet, vatten, värme, abonnemangskostnad för hushållselen.
  • Hushållsel: 100 kr /mån
  • Summa driftskostnad: 100 kr /mån
  • Avgift: 3 658 kr /mån
  • Beskrivning av månadsavgift:
    Den hushållsel man förbrukar läggs till på varje månadsavgift.
  • Planerade avgiftsändringar:
    Månadsavgifterna höjdes i januari 2019 med 3%.
  • Överlåtelseavgift: 1163
  • Pantsättningsavgift: 465
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Torvalla är beläget ca 5 km från Östersunds stadskärna och är ett populärt område för såväl ung som gammal. I området Fjällmon bor ni med närhet till motionsspår, parkområden, busshållplatser samt fina cykelvägar till Östersunds stadskärna och till Torvalla centrum där det finns mataffär, pizzeria, frisör och kiosk. För den motionsintresserade finns det eljusspår för löpning och skidåkning där spåren kan ta dig ända till Spikbodarna eller skidstadion. I området Fjällmon finns även en stor aktivitetspark med bland annat skatepark, klättervägg, gungor, frisbeegolf samt en multiarena för basket, badminton, innebandy m.m. I området finns flera förskolor samt grundskola med årskurser F-5. I Torvalla centrum ligger Torvallaskolan med årskurserna 6-9.

Kommande visningar

tisdag 22/10 18:15 - 18:45
Välkomna!

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.