Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Fint renoverat kedjehus i brunnsgärdet

Nu finns detta fina boende till försäljning i populära Brunnsgärdet. Det bästa med huset är den öppna ytan mellan kök, vardagsrum och det fantastiska trädäcket i soligt söderläge. Trädäcket, delvis under tak, har ett utekök och även en mysig liten loungestuga för sena kvällar av samvaro och gemenskap. Badrummet och den lilla toaletten har nyligen renoverats, likaså köket som förutom modern inredning även öppnats upp mot vardagsrummet med endast en köksö som avgränsar de båda utrymmena.
Isolerat garage i länga ingår i samfällighetsavgiften. Nära skolor, dagis, mataffär, vårdcentral och bussförbindelse.

Denna bostad är snart till försäljning, kontakta mäklaren för att anmäla ditt intresse redan idag!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
94 kvm
Biarea:
13 kvm
Tomtarea:
272 kvm
Totalarea:
272 kvm
Antal rum:
4 rum
Driftkostnad:
37 311 SEK/år
Byggår:
1967

Mäklare

Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Ansvarig mäklare:
Dennis Svensson
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…

Fakta

Allmän information

  • Pris: 2 450 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea: 272 kvm
  • Boarea: 94 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 13 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 074 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 732 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 806 000 kr
  • Objektstyp:Kedjehus

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Örebro Nikolai Ga:25
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Område Mellan Mosåsvägen Och Glomman I Adolfsberg I Nikolai Och Fd Ånsta Församlingar, Stadsplan (Beslutsdatum: 19660919)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Arnold, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19670116)

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stort trädäck i soligt söderläge delvis under tak. Det finns även ett utekök och en mysig loungestuga i anslutning till trädäcket.
  • Hall
    Parkettgolv, vitmålade väggar samt vitmålat trätak. Avhängningsyta för ytterkläder.
  • Entré/Hall
    Rymlig hall med trägolv, vitmålade väggar och vitt trätak samt avhängningsyta för ytterkläder.
  • Sovrum
    Trägolv
  • Wc
    Mörkt klinker på golv och vitt kakel på väggarna. Wc, handfat med vägghängd komod och badrumsspegel.
  • Sovrum
    Trägolv.
  • Sovrum
    Trägolv.
  • Sovrum
    Det stora sovrummet har ett trägolv och garderober.
  • Klädkammare
    Rymlig klädkammare med hyllsystem uppsatt.
  • Vardagsrum
    Öppet i vinkel mot köket. Trägolv. Härifrån nås det stora trädäcket i soligt söderläge med utekök.
  • Kök
    Snyggt och stilrent kök med trägolv. Gråa skåpsluckor,  vitt kakel över bänkskiva av. Praktisk köksö mellan kök och vardagsrum med utdragbara lådor.  Rostfria vitvaror.
  • Badrum
    Helkaklat badrum. Dusch med glasdörrar, vägghängd komod med handfat och badrumsspegel samt vattenburen handdukstork. I badrummet finns också tvättmaskin (även plats för torktumlare) med ovanliggande arbetsbänk.

Byggnad

  • Allmänt:
    Det finns ett stort förråd som nås från framsidan samt från trädäcket på husets baksida.
  • Byggnadsår: 1967
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Papp
  • Grund: Krypgrund
  • Uppvärming: Fjärrvärme
  • Stomme: Lättbetong
  • Fasadtyp: Puts
  • Internet/TV:
    Bredband, kabel TV & telefoni via Com Hem (tre hål i väggen)
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Dec, 2016
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiklass: E

Bilparkering

På alla gränder finns ett garageområde med garagelängor och p-platser. Längorna är isolerade varmgarage med värmefläktar som säkerställer plusrader i garagen.
Varje hus har en plats i en garagelänga. Det finns 384 hus, men 399 garageplatser. Dessa extra fem platser hyrs ut genom samfällighetens försorg.
Det finns även fria gästparkeringar i området.

Ekonomi

  • Tomträttsavgäld: 22 880 kr /år
  • Tomträttsavgäld slutdatum: 2026-12-31
  • Tomträttsupplåtare: 212000-1967 Örebro Kommun Box 30000 70135 Örebro
  • Samfällighet: 29 600 kr /år
  • Elkostnad: 5 211 kr /år
  • Försäkringsavgift: 2 500 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 3474 kWh/år
  • Summa driftskostnad: 37 311 kr /år
  • Kommentar:
    Kostnad för friköp av tomträtten från Örebro Kommun per den 2019-11-21 är 391 280 kr.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 049 kr /år

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 9
    • Totalt belopp: 2 167 500 kr

Området

Brunnsgärdet är ett populärt område att bo i för såväl unga som gamla, med närhet till t ex skola, daghem, affär, vårdcentral och restauranger. Ett lugnt och trivsamt område med stora grönområden som ger en känsla av öppenhet. Brunnsgärdet ligger ca 4 km söder om Örebro centrum (5 min med bil, 15 min med cykel) och 2,5 km norr om Marieberg köpcentrum. Brunnsgärdet bjuder även på: En pulkabacke för dom mindre. En tennisplan (som på vintern spolas till skridskobana). Fyra mindre lekparker utrustade med gungor och annan lekutrustning. Gratis gästparkering. Ett 2,8 km långt elupplyst friluftsspår i närliggande skogsparti.

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Mäklare

Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Ansvarig mäklare:
Dennis Svensson