PRIS: 4 500 000 SEK
INTRESSEANMÄLAN
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.
Aktuellt bud:
4 500 000 SEK
Se budhistorik

Budhistorik

Alias
Bud
Datum
1
4 500 000 kr
2020-03-30 15:58

Rymlig villa på sjönära läge i Ås

På stor tomt med sjönära läge i populära Ås finns nu chans att förvärva en mycket energieffektiv och rymlig villa som uppfördes så sent som 2004 och har 183 kvm fördelade på två plan. Genomgående ekparkett på golven i alla rum med undantag från hall och våtrummen som har klinkergolv. Båda planen har golvvärme. Från den stora tomten, som har ett soligt söderläge, är det fin utsikt mot Storsjön och Frösön. Sommartid är den allmänna badplatsen endast ett stenkast bort och under vintertid kan ni istället snöra på er långfärdsskridskorna och åka ända till Lugnvik på den plogade isen.

Du välkomnas in i hallen som har mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Gott om plats för ytterkläderna i garderob med skjutbara spegeldörrar.

Till höger i hallen ligger wc/dusch/tvättstuga som har klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, dusch, wc samt handfatskommod.

Längre in i huset öppnar det upp sig i ett stort utrymme där kök, matplats och vardagsrum samsas i en öppen planlösning. Ljusinsläpp från fönster i tre riktningar och utgång till den stora altanen i söderläge. Här finns möjlighet att dela av rummet till ännu ett sovrum om behov finns och ändå ha ett stort utrymme för umgänge.
Köket har luckor i massiv ek och är utrustat med fullstor kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro. Vid köksön finns spishäll och fläkt samt en extra diskho.

Villan har fyra sovrum, två på varje våningsplan. Det större föräldrasovrummet ligger på det övre planet och har utgång till balkongen som vetter mot den fina sjöutsikten.

Ett lyxigt badrum/relaxavdelning på det övre planet renoverades 2019 med snyggt klinker 60x60 i grått på golv och väggar. Här kan ni njuta av ett stort bubbelbadkar med plats för två personer, bastu samt dusch. Från badrummet nås balkongen så efter bastun kan ni sitta en stund på balkongen och njuta av sjöutsikten.
Intill badrummet finns en separat wc med klinkergolv och kaklade väggar,

I Ås bor ni på landet men ändå nära till allt. Östersunds stadkärna känns inte långt borta då busshållplatsen ligger endast ett stenkast från villan och det finns även cykelväg som tar dig hela vägen. Med bil tar det ca 10 minuter till stadskärnan.
Om ni är en familj med barn så finns det rikligt med kompisar i omgivningarna. Ås är en mycket populär by bland barnfamiljer. Här finns ett flertal förskoleavdelningar varav ett i direkt närhet till villan. Ås Skola med årskurserna F-9 ligger uppe i byn dit det går skolskjuts upp till årskurs 3.

Välkommen på visning!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
183 kvm
Tomtarea:
2029 kvm
Totalarea:
2029 kvm
Antal rum:
5 rum
Driftkostnad:
26 844 SEK/år
Byggår:
2004

Mäklare

034A8744-web-kopia
034A8744-web-kopia
Ansvarig mäklare:
Sofia Andersson
Sommarbild
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Birka Strand 5
Utsikt från tomten
Entré
Välkommen in!
Stort vardagsrum som går att dela av
Öppen planlösning
Köket
Köksö med häll och diskho
Wc/dusch/tvättstuga
Sovrum/arbetsrum entréplanet
Sovrum entréplan
Övre hall
Övre hall
Badrum/spa övre planet
Bastu och dusch
Bastun
Wc övre planet
Sovrum övre planet
Balkongen nås från sovrummet
Fin utsikt från balkongen
Sovrum övre planet
Garaget
Dusch/wc i garaget
Förrådet
Entréplan
Övre plan

Fakta

Allmän information

  • Pris: 4 500 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea: 2029 kvm
  • Boarea: 183 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 446 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 557 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 3 003 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Krokom Rösta Ga:2
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Rösta 3:10 M Fl,birka Strand, Detaljplan (Beslutsdatum: 20010315)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Krokom Rösta Ga:7
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Ledningsrätt: Starkström
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Ledningsrätt: Rörledning för optofiber - Elektrisk kommunikation
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Ledningsrätt: Ledningsrätt för allmän va-anläggning - Vatten-och avloppsledningar
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Väg

Byggnad

  • Byggnadsår: 2004
  • Utförda renoveringar:
    Ny värmepump installerades 2017.
    Badrummet på det övre planet renoverades 2019.
    Fasaden målades 2019.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Taktegel
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärming: Bergvärmepump
  • Ålder på värmeanläggning: 2017
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Liggande träpanel
  • Internet/TV:
    Fiber
  • Andra byggnader:
    I anslutning till garaget finns ett förråd för tex cyklar, trädgårdsmöbler m.m.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Sep, 2019
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 25 kWh/m²
    • Energiklass: A
    • Besiktningsman: Johan Bodå

Bilparkering

Garage på ca 90 kvm med dubbla portar. Golvvärme. I garaget finns dusch/wc.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 7 226 kr /år
  • Samfällighet: 2 000 kr /år
  • Vägavgift: 1 018 kr /år
  • Renhållningsavgift: 2 400 kr /år
  • Elkostnad: 14 200 kr /år
  • Summa driftskostnad: 26 844 kr /år
  • Kommentar:
    Säljaren har anlitat snöskottning av infarten vilket har kostat ca 1175 kr/år efter rotavdrag.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 349 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 10
    • Totalt belopp: 2 600 000 kr

Området

Ås är beläget ca 9 km från Östersund och ca 13 km från Krokom. I Ås samsas lantbruken med villa- och radhusområden och även några lägenhetshus. Här bor ni på landet men med ett mycket bekvämt pendlingsavstånd till Östersund dit det finns fina cykelvägar men också rikligt med bussavgångar. Ås har skola med årskurserna F-9 samt ett flertal förskoleavdelningar, kommunala som kooperativa. I byn finns ett rikt föreningslivför fär alla åldrar med allt från ridskola, skidor, fotboll, friidrott, pingis m.m. Belysta motionsspår finns i området runt Jämtkrafthallen där många av föreningarna har sina aktiviteter. Café Fröjas har öppet alla dagar året om, lunch serveras vardagar på Torsta Gårdsrestaurang. Era grönsaker och rotfrukter kan ni köpa lokalt i Ås Trädgårds gårdsbutik mellan juli och december. I Ås finns även ett hunddagis som öppnade 2019. Närmaste matbutik ligger i Lugnvik, ca 7 km från Ås liksom närmaste hälsocentral, bensinstation och pizzeria.

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
VIKTIGA DOKUMENT:

Mäklare

034A8744-web-kopia
034A8744-web-kopia
Ansvarig mäklare:
Sofia Andersson