Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.
Aktuellt bud:
2 400 000 SEK
Se budhistorik

Budhistorik

Alias
Bud
Datum
1
2 400 000 kr
2020-04-06 10:49

Väl omhändertaget radhus till salu

Mycket trevligt radhus med en harmonisk känsla i populärt område. Bostad med moderna och fräscha ytskikt och materialval. Här finns ett rymligt och ljust kök med full maskinell utrustning, två badrum, tre sovrum, vardagsrum, förråd, tvättrum, härlig altan och soldäck samt tillhörande garage. Bostaden värms upp via ett vattenburet värmesystem (som drivs av en elpanna) och en luftvärmepump. Radhuset ligger på återvändsgata i det barnvänliga området Bosvedjan på en sutterängtomt med en fin trädgård. I närheten finns samfällighetens 2 lekplatser och en grillplats..

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
111 kvm
Biarea:
35 kvm
Tomtarea:
225 kvm
Totalarea:
225 kvm
Antal rum:
4 rum
Driftkostnad:
31 136 SEK/år
Byggår:
1980

Mäklare

Vladimir Smirnov
Vladimir Smirnov
Ansvarig mäklare:
Vladimir Smirnov
379631-2_008
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
379631-2_011
379631-2_003
379631-2_010
379631-2_006
379631-2_001
379631-2_002
379631-2_026
379631-2_027
379631-2_029
379631-2_032
379631-2_017
379631-2_018
379631-2_019
379631-2_022
379631-2_021
379631-2_014
379631-2_015
379631-2_023
379631-2_024
379631-2_013
379631-2_012
379631-2_035
379631-2_033
379631-2_036
379631-2_037
379631-2_040
Fastighetskarta 2020-01-19

Fakta

Allmän information

  • Pris: 2 500 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea: 225 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt med gräs och körsbärsträd.
  • Boarea: 111 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 35 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 117 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 439 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 556 000 kr
  • Objektstyp:Radhus

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Sundsvall Filla Ga:6
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Övre Bosvedjan(småhusområde,etapp 2 Och 3), Stadsplan (Beslutsdatum: 19770331)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    SUNDSVALL FILLA S:5
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Sundsvall Filla Ga:5

Rumsbeskrivning

  • Hall
    Trevligt hall med golvvärme, grå klinker, målade väggar och tak. Längre in i hallen ligger parkettgolv.
  • Sovrum 2
    Sovrum i källarvåning med fönster, parkettgolv, vitmålade väggar och tak.
  • Förråd-Arbetsrum
    Rum med laminatgolv, målade väggar och tak.
  • Klädkammare
    Rymligt klädkammare med 2 garderober.
  • Badrum
    Stort badrum med dusch, bubbelbadkar (ej kopplad), handfat, wc, handdukstork, spegel, skåp, våtrumsmatta på golvet ock väggar, vitmålade tak med spotlights.
  • Tvättrum
    Med linoleum matta på golvet, tapetserade väggar och målat tak. Maskinell utrusning är tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och elpanna står i samma rum.
  • Kök
    Fräscht och renoverat kök med parkettgolv, kakel ovanför arbetsbänk och målade väggar samt målat tak. Utrusning i form av kyl, diskmaskin, diskho, häll, fläkt, ung och laminat bänkskiva.
  • Vardagsrum
    Stort vardagsrum med stora fönster, parkettgolv, vitmålade väggar, tak och grå fondvägg.
  • Sovrum 1
    Trevligt sovrum med garderober, fönster, parkettgolv, vitmålade väggar, tak och grå fondvägg.
  • Sovrum 2
    Omgjort sovrum som var tidigare matsal, med garderober, fönster parkettgolv, vitmålade väggar och tak.
  • WC/Dusch
    Härligt och modern  duschrum med golvvärme, klinker, kakel, vitmålat tak och spotlights. Finns handdukstork, handfat, wc, spegelskåp, och ett högskåp.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1980
  • Utförda renoveringar:
    Renoverad kök och badrum på övre plan 2013.
    Nytt större 3-glasfönster i kök 2013.
    Ny altan 2016. Ny dörr monterades 2018
    All el är omdragen 2013 med spotlights infälld armatur.
    Ommålad 2015.
    Ett vägg byggdes upp i köket för att göra ett sovrum 2018. Matsalen gjordes om till sovrum.
    Invändigt löpande renoverad och mycket bra skick.
    Alla fönster är nymålade och kittade 2018-2019.
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft, med värmeåtervinning.
  • Senaste inspektion av ventilation: Jun 1, 2019
  • Fönster: Kopplade 3 glas samt 3-glasfönster isoler
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Takpannor
  • Grund: Betong
  • Uppvärming: El - vattenburen värme, luftvärmepump
  • Skick på värmeanläggning: Bra
  • Stomme: Betong/trä
  • Grundmur: Betong
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Elkablar: Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Internet/TV:
    Finns fiber, samfällighetsförening har ett avtal med Telia. Avtal innehåller TV, Internet, och IP-telefon.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Jul, 2011
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Besiktningsman: Mats Träskvik/Independa Norr AB

Bilparkering

Finns 2 parkeringsplater utanför entrén.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 5 997 kr /år
  • Samfällighet: 1 000 kr /år
  • Renhållningsavgift: 887 kr /år
  • Elkostnad: 13 873 kr /år
  • Försäkringsavgift: 4 459 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 16507 kWh/år
  • Larm, internet, TV: 4 920 kr /år
  • Summa driftskostnad: 31 136 kr /år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 349 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 10
    • Totalt belopp: 1 997 500 kr

Området

Bosvedjan är en stadsdel i norra Sundsvall, ca fem kilometer norr om Sundsvalls centrum. I området finns även villor och radhus, bland annat i Övre Bosvedjan. I Bosvedjan finns en låg- och mellanstadieskola, Bosvedjeskolan med bibliotek, samt fyra daghem och en kyrka, Bosvedjans kyrka. I Bosvedjans centrum finns gym, bowlinghall, två frisersalonger, pizzeria samt vårdcentral, tandläkare och veterinärmottagning. Här finns också skulpturgruppen ”Rulting” av Ilhan Koman. Bosvedjan gränsar i söder mot villaområdet Bydalen, där även Bydalens köpcentrum återfinns. Tre kilometer norr om Bosvedjan ligger handelsområdet Birsta. Bostadsområdet är byggt på utmark som länge har kallats Bosvedjan, och som tillhörde byarna Valknytt och Högom i Skönsköping, vilken uppgick i Sundsvalls stad år 1965. Buss nr 2 går förbi (mellan stan och Birsta). Huset ligger i närheten av skogen (bara 200 m.).

Efter visning

Vi på Bostada arbetar med så kallad öppen budgivning. Det innebär att mäklaren redovisar löpande det senaste inkomna budet till säljare och samtliga budgivare. Alla som deltar i en budgivning accepterar att kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för budet registreras i budförteckningen. Endast köparen och säljaren har rätt att ta del av budförteckningen efter avslutad budgivning. Mäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, det är mäklaren skyldig att göra. Buden förmedlas löpande till säljaren, alltså direkt när de kommer in och alltid innan köpeavtalet är undertecknat. Säljaren avgör om budet ska beaktas och föras vidare till de övriga spekulanterna. Säljaren har alltid fri prövningsrätt. Det betyder att säljaren alltid avgör vem han eller hon vill sälja till, när det skall ske och till vilket pris. Det innebär exempelvis att säljaren har rätt att sälja till en spekulant som lagt ett lägre bud än det högsta. Köpet är bindande först när båda parter alltså säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet. Läs mer om budgivning här: https://www.bostada.se/budgivningspolicy/ http://www.fmi.se/budgivning http://www.maklarsamfundet.se/konsument/budgivning

Undersökningsplikt

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.