Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Välskött villa i ett av Adolfsbergs bästa lägen!

Nu finns möjligheten att förvärva en välskött och rejäl villa med ett riktigt toppenläge!

Huset mäter hela 183 kvm och är idag fördelat på sju rum, varav fyra sovrum. Från den öppna och luftiga hallen möts man av husets hjärta - köket. Köket (Tibrokök) renoverades -07 med exklusiva materialval som t ex bänkskivor i granit. Köksön är väldigt praktisk och öppnar upp för socialt umgänge. Till fastigheten hör flera mervärden så som dubbelgarage (med elportar), två renoverade badrum samt ett underbart poolområde med ett ordentligt trädäck och insynsskydd som ramar in poolen samtidigt som många soltimmar fångas.

Huset uppfördes med förlängd långsida (husets norra långsida) för att ge ett rikligare ljusinsläpp och mer rymd i vardagsrummet. Bergvärme är installerad vilket ger en snål energiförbrukning trots husets storlek på 183 kvm.
Garaget inhyser, förutom två bilplatser, även en förrådsdel. Garaget är uppvärmt och värms av en luft/luftvärmepump.

Poolen har nyligen fått en ny liner och insynsskyddet är nyligen bytt. Spotlights har installerats runt poolområdet vilket ger en effektfull loungestämning och bjuder in till ett härligt "kvällshäng". Här blir något att längta efter med familj och vänner.

Adolfsberg är ett väldigt populärt och barnvänligt område. Både stadskärnan och Marieberg Galleria når ni inom 5-10 minuter. I närområdet finns det förskola, skola, mataffär, kommunikationer, lekparker, promenadstråk samt motionsspår.

Fastigheten är BESIKTIGAD och DOLDA FELFÖRSÄKRAD!

Välkommen att anmäla dig till visningen!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
183 kvm
Biarea:
2 kvm
Tomtarea:
948 kvm
Totalarea:
948 kvm
Antal rum:
7 rum
Driftkostnad:
43 059 SEK/år
Byggår:
1979

Mäklare

Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Ansvarig mäklare:
Dennis Svensson
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…

Fakta

Allmän information

  • Pris: 4 900 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea: 948 kvm
  • Boarea: 183 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 2 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 400 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 1 114 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 3 514 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Skogshuggaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19691007)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    ÖREBRO SKOGSDIREKTÖREN S:1
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Område Vid Brunnstorp I Fd Ånsta Församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 19670609)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    ÖREBRO ÅNSTA S:18
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    ÖREBRO ÅNSTA S:20
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    ÖREBRO SKOGSHUGGAREN S:1

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Härligt poolområde som nås från köket via genomgångsrum. Trall med insynsskydd och stämningsbelysning. Poolen värms med hjälp av solfångare och en luft-luftpump.
  • ENTRÈPLAN - Hall
    Rymlig och inbjudande hall. Direkt till höger finns trappen som leder till ovanvåningen.
  • Vardagsrum
    Vardagsrum med parkettgolv. Stora fönsterpartier med rikligt ljusinsläpp.
  • Kök
    Tibrokök från 2007 med exklusiv granitbänkskivor. Köksö med eluttag och spishäll samt frihängd spisfläkt. Kyl & frys, diskmaskin, inbyggnads micro och ugn. Från köket når man en uteplats på husets södra långsida.
  • Allrum
    I anslutning till köket finns ett allrum som lämpar sig väl för umgänge medans maten tillagas. Härifrån når man även poolområdet.
  • Badrum
    Renoverat 2013 med våtrumsmatta. Här finns wc, handfat samt kommod. Separat duschdel med torkmöjligheter.
  • Sovrum 1
    Nyligen renoverade ytskikt. Tapetserade väggar samt garderobsvägg.
  • Klädkammare
    Goda förvaringsmöjligheter
  • Tvättstuga
    Tvättstuga med groventré och rymlig garderobsvägg.  Arbetsbänk med tillhörande diskho. Torktumlare samt tvättmaskin.
  • OVANVÅNING - Allrum
    Ljust allrum med nyrenoverade ytskikt. Takkupan ger både rikligt med ljusinsläpp och bra rymd i rummet.
  • Sovrum 2
    Plastmatta på golv. Två garderober.
  • Sovrum 3
    Plastmatta på golv. Två garderober.
  • Badrum
    Renoverat 2013 med våtrumsmatta, dusch, wc, komod samt spegelskåp.  Takfönster. Bastu.
  • Sovrum 4
    Husets stora sovrum har utgång till balkong och utsikt över poolområdet. Nya ytskikt.  Härifrån nås även en stor walk-in-closet som kan användas som barnkammare.
  • Walk-in-closet
    Denna yta kan även fungera som ett mindre kontor eller barnkammare

Byggnad

  • Byggnadsår: 1979
  • Utförda renoveringar:
    Kök renoverat 2007 (Tibrokök). Två badrum renoverades 2013. Renoverings av ytskikt har gjorts löpande under åren.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Krypgrund
  • Uppvärming: Bergvärmepump/elpanna
  • Fasadtyp: Tegel och träpanel
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Andra byggnader:
    Förrådsbyggnad finns på tomten.
  • Byggnad:
    Huset värms med hjälp av en bergvärmepump. Det finns också en elpanna som komplement.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energistatus: Energideklaration är utförd

Bilparkering

Isolerat dubbelgarage med förrådsdel på gjuten platta. Uppvärmning sker genom luft-luftpump. Eldrivna portar med fjärröppning. Plats för ytterligare två bilar finns på den asfalterade ytan framför garaget.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 5 506 kr /år
  • Uppvärmningskostnad: 31 000 kr /år
  • Försäkringsavgift: 6 553 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 26000 kWh/år
  • Summa driftskostnad: 43 059 kr /år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 349 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 6
    • Totalt belopp: 1 201 900 kr
VIKTIGA DOKUMENT:

Mäklare

Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Dennis-Svensson-Bostada-Orebro
Ansvarig mäklare:
Dennis Svensson