Vad kul att ni vill komma på visning!

Välj visningstid*
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Stilfullt renoverad 1,5-plansvilla med carport och stor trädgård!

Välkomna till Skogsdal 1 och denna stilfulla 1,5-plansvilla med carport och stor & välskött trädgård belägen vid Otterstad i vackra Kållandsö. Både villan och carport med tillhörande förråd har under de senaste åren genomgått stora renoveringar där både det lantliga och det moderna har tagits i beaktning för att behålla charmen. Utvändigt så finns en stor och lummig trädgård med stora gräsytor, två altaner mot öster och en stensatt uteplats med söderläge. Vid infart till fastigheten leds man fram via en grusad uppfart innan man når en större grusad yta för parkering av bil och i carporten finns plats för 2 bilar. I anslutning till carporten finns en förrådsdel som idag används som gästrum.

Invändigt i bostaden märks tydligt samspelet mellan det moderna och det lantliga med allt från de fina trägolven och den öppna spisen till det modernt renoverade köket. På entréplan finns en möblerbar hall som leder in till samtliga rum med trappa både upp till övre plan och ner till källaren. Vardagsrummet får ett fint ljusinsläpp från två håll och genom den öppna spisen skapas en härlig mysfaktor, stilfullt renoverat kök med en matplats som rymmer det större sällskapet och en gästtoalett. På övre plan finns ett allrum som förstorats genom att en tidigare balkong byggts in, 2 sovrum och ett duschrum. Goda förvaringsmöjligheter i form av sidovindar och garderober.

Nere i källaren finns tvättstuga, stort förrådsutrymme, matkällare samt pannrum med bergvärmepump. Tack vare bergvärmen skapas goda förutsättningar för en lägre driftkostnad och ger en säker värmekälla för framtiden.

Härifrån har man ca 5 min med bil till Läckö Slott och Spiken samt ca 15 min in till Lidköping!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
113 kvm
Biarea:
52 kvm
Tomtarea:
2160 kvm
Totalarea:
2160 kvm
Antal rum:
4 rum
Driftkostnad:
16 990 SEK/år
Byggår:
1941
Visning:
tisdag 29/9 17:00 - 18:00
Bokad visning - Välkommen med din anmälan!

Mäklare

Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…

Fakta

Allmän information

  • Pris: 1 750 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea: 2160 kvm
  • Boarea: 113 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Bostaden har inte genomgått ny mätning av boarean efter att balkongen på övre plan byggdes in. 
    
    Önskar man en mer exakt uppmätning av bostadens area rekommenderas en areamätning av auktoriserad areamätare.
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 52 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 905 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 228 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 133 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    På framsidan av bostaden finns en härlig altan mot öst samt en stensatt uteplats i söderläge. 
    
    Stor och välskött trädgård.
  • Entré/hall
    Välkomnande entré med laminatgolv och vitmålade väggar. Vidare in i den möblerbara hallen ligger fint trägolv och väggarna är vitmålade. I hallen finns även en inbyggd dubbelgarderob. Från hallen når man samtliga rum på entréplan samt både trappan upp till övre plan och ner till källaren.
  • Kök
    Stilfullt kök (IKEA) med en perfekt blandning mellan det moderna och det lantliga. På golvet ligger askparkett och väggarna är vitmålade, gråa spegelluckor/vitrinskåp och vitt kakel ovanför bänkskiva i ek. Den maskinella utrustningen består av kyl (rostfritt), frys (rostfritt), inbyggnadsugn (rostfritt), häll, spisfläkt (rostfritt) och en integrerad diskmaskin. Matplats med plats för 6-8 personer.
  • Vardagsrum
    Ljust och rymligt vardagsrum med trägolv och målade väggar/vit panel. Här i vardagsrummet finns också en öppen spis.
  • Gästtoalett
    Våtrumsmatta och tapetserade väggar. Toalett, tvättställskommod och vägghängt skåp.
  • Hall/allrum
    Uppe på övre plan bemöts man direkt av det fina ljuset som kommer in via flertalet fönster. Denna yta har blivit större efter att den tidigare balkongen byggts in till boyta. Idag används denna plats som ett allrum med matplats där man kan sitta och njuta av den fina utsikten mot områdets vackra omgivning och ut mot sjön. Parkettgolv och ljusa väggar.
  • Sovrum
    Större sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Fint trägolv och målade väggar. Här finns även gott om yta till förvaring i 2 sidovindar samt 4 st garderober.
  • Sovrum
    Med fint trägolv och målade väggar. Dubbelgarderob.
  • Duschrum
    Rymligt duschrum med våtrumsmatta och tapet. Dusch bakom glasväggar, toalett, tvättställskommod, spegelskåp och handdukstork. Fint ljusinsläpp via takfönster.
  • Groventré/källare
    En halv trappa ner från entréplan finns en groventré och ytterligare en halvtrappa ner når man husets källare. Här finns tvättstuga med tvättmaskin, pannrum, större förrådsdel och en matkällare.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1941
  • Om/tillbyggnadsår: 2017
  • Utförda renoveringar:
    2015: 
    - Ny bervärmepump
    - Renovering av ytskikt (golv slipade, lackade & betsade samt väggar målade)
    - Inköp av robotgräsklippare
    
    2016: 
    - Köket helrenoveras (IKEA) och nytt golv i köket (askparkett). 
    - Dusch/WC på övre plan helrenoveras. 
    - Byte av panel på södra gaveln av huset. 
    
    2017: 
    - Balkong på övre plan byggs in. 
    - Yttertaket byts och man byter både råspont, papp, läkt och betongpannor. 
    - Nya rännor och plåtarbeten.
    - Överdelen av skorstenen muras om. 
    - Byte av utomhuspanel på samtliga sidor av huset förutom den västra sidan. I samband med detta målas huset om utvändigt. 
    - Ett flertal fönster i huset byts ut till 3-glas med isolerrutor. 
    - Nya ytterdörrar
    
    2018: 
    - Taket på carporten läggs om med nya pannor, läkt och underlagspapp samtidigt tvättas fasaden och målas om. 
    - Ytterdörren till förrådet byts ut. 
    - Ny trapp, altan, staket och skärmväggar till förrådet.
    - Fiber kopplas in i fastigheten.
    
    2018/2019: 
    - Halva huset dräneras om och avloppstammen av gjutjärn byts ut till en modern i plats (PP). 
    - Ny altan på husets framsida.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 2-glas kopplade fönster & 3-glas isoler
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Sadeltak. Råspont, underlagspapp, läkt & betongpannor.
  • Grund: Källare
  • Uppvärming: Bergvärmepump via vattenburna radiatorer. Det finns även en öppen spis på entréplan.
  • Ålder på värmeanläggning: Ny bergvärmepump från 2015
  • Stomme: Plankstomme
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Internet/TV:
    Fiber via stadsnät. (Open Bit)
  • Andra byggnader:
    I anslutning till carporten finns ett isolerat och uppvärmt förråd som idag används som gästrum.
    
    På trädgården finns även en lekstuga som rustats upp under året.
  • Skorstenskommentar:
    Sotning sker vart tredje år och senast 2020.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Sep, 2013
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Besiktningsman: Jan Andersson

Bilparkering

Carport med plats för 2 bilar.

På fastigheten finns parkeringsplatser för flertalet bilar på den grusade uppfarten.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 308 kr /år
  • Renhållningsavgift: 1 608 kr /år
  • Elkostnad: 7 781 kr /år
  • Försäkringsavgift: 4 293 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 6766 kWh/år
  • Summa driftskostnad: 16 990 kr /år
  • Kommentar:
    I elkostnaden ingår både kostnader för hushållsel och uppvärmning. 
    
    Driftkostnaden baseras på nuvarande ägares uppgifter och därmed kan den faktiska kostnaden variera.
    
    Notera att nuvarande elkostnad gäller för 1 person i hushållet. För att få en mer konkret prisuppgift gällande er situation, kontakta gärna elbolag.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 349 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 8
    • Totalt belopp: 672 500 kr

Kommande visningar

tisdag 29/9 17:00 - 18:00
Bokad visning - Välkommen med din anmälan!

Övrigt

Bostaden är besiktad och besiktningsprotokoll finns. Kontakta mäklare för att ta del av denna.

Bostaden har inte genomgått ny mätning av boarean efter att balkongen på övre plan byggdes in.

Önskar man en mer exakt uppmätning av bostadens area rekommenderas en areamätning av auktoriserad areamätare.

Mäklare

Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Antonio-Yuksel-Bostada-Lidkoping-3
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel