PRIS: 950 000 SEK
INTRESSEANMÄLAN
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Disponentvillan intill Grötingesjön

Nu finns chans att förvärva den pampiga disponentvillan i fiskeparadiset Grötingen. Villan, som har ett sjönära läge, uppfördes i början av 1900-talet och har hela nio rum varav fem är sovrum. I villan finns hela sju eldstäder varav fyra av dem är vackra kakelugnar. Med två entréer och ett kök i varje plan finns möjlighet att hyra ut ena våningen eller ha gott om plats för hela familjen i hela huset. Det här är något för dig som älskar den charm som bara sekelskifteshus besitter i knarrande, gedigna trägolv, höga golvlister och generös takhöjd. Dessutom har huset ett fint läge, ett stenkast från sjön. Som i de flesta äldre hus finns dessutom gott om förvaring i inbyggda garderober, charmiga inbyggda skåp och sidovindar. Förutom de äldre detaljerna så finns moderna bekvämligheter såsom fiber och sjövärme installerat.

Du välkomnas in i disponentvillan via kallfarstun, perfekt för att lämna sina leriga skor eller ställa barnvagnen innan man går in i huset. Väl inne i hallen tar den äldre charmen över och det första man möter är en vacker kakelugn som tyvärr inte är godkänd att använda men vacker att se på.

Genom pardörrar med glas tar ni er i i en matsal med plats för ett stort matsalsbord vid öppna spisen. Innanför matsalen är vardagsrummet där entréplanets andra kakelugn är placerad. Både från matsalen och vardagsrummet har man en fin utsikt mot sjön.

Entréplanet har två sovrum varav ena nås från hallen och har kakelugn i ena hörnet, tyvärr inte godkänd men pryder rummet fint. I anslutning till sovrummet finns egen wc. Det andra sovrummet är placerat innanför köket. Rummet har utsikt mot sjön och egen wc/dusch i anslutning till rummet.

Köket har plats för matbord vid fönstret och är maskinellt utrustat med spis, kyl/frys. Här finns även en fungerande vedspis.

Via trappan vid köksingången eller trappan i hallen tar man sig upp på det övre planet som går utmärkt att hyra ut då det har ett eget kök och badrum. Våningsplanet har även ett allrum med öppen spis, vardagsrum där husets fjärde kakelugn är placerad samt två sovrum varav det ena är rejält stort med flera inbyggda garderober. Från allrummet leder en trappa upp till vindsvåningen som har ett stort sovrum med takfönster.

På fastigheten finns även ett gårdshus som rymmer garage med plats för 1 bil, verkstad samt en sommarbostad med 1 r.o.k som av säljaren hyrts ut till fiskeintresserade under sommarhalvåret. En separat förrådsbyggnad har plats för ved, skoter och trädgårdsredskap

Grötingen är ett fiskeparadis i världsklass med gott om både harr och gimåöring samt välbesökta flugfiskevatten som angränsar till Gimån.

På kort promenadavstånd från fastigheten finns en allmän badstrand med brygga, picknickbord och grillplats. Byföreningen har trampbåtar och bastu för utlåning och de ordnar även aktiviteter och umgänge för medlemmarna.

Välkommen på visning!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
239 kvm
Biarea:
12 kvm
Tomtarea:
3575 kvm
Totalarea:
3575 kvm
Antal rum:
9 rum
Driftkostnad:
52 521 SEK/år
Byggår:
1917

Mäklare

Sofia Andersson
Sofia Andersson
Ansvarig mäklare:
Sofia Andersson
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
414244-4_009
Sjönära läge
Hall
Hall
Dubbeldörrar till matsalen
Matsal
Öppen spis i matsalen
Vardagsrum
Från vardagsrum mot matsal
Utsikt från vardagsrum
Sovrum entréplan
Kakelugn i sovrummet
Wc i anslutning till sovrum
Från sovrum mot hallen
Serveringsgång
Serveringsgång
Köket
Sovrum entréplan
Dusch/wc i anslutning till sovrum
Köksingång/entré nr 2
Källardörr
Från köksingång till övre planet
Övre hall
Övre hall
Sovrum övre plan
Kök övre planet
Allrum övre plan
Trapp ner till hallen i entréplanet
Vardagsrum övre plan
Sovrum övre plan
Wc övre plan
Badrum övre plan
Trappa upp till vindsvåning
Sovrum på vindsvåningen
Balkongen på det övre planet
Fin utsikt
Kallfarstu
Kallfarstu
Köket i sommarbostaden
Allrum i sommarbostad
Luckan i dörren är kvar sen huset var lanthandel
Skotergarage och förråd
Sommarbostad, verkstad, garage
Stranden ägs av kommunen
Grötingesjön
Bild tagen från stranden
Fastighetskarta-2020-08-19
Byföreningens badplats, ett stenkast från fastigheten
Trampbåtar att låna

Fakta

Allmän information

  • Pris: 950 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 9 (varav 5 sovrum)
  • Tomtarea: 3575 kvm
  • Boarea: 239 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 12 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 228 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 50 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 278 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Bräcke Bodsjölandet Ga:3
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Väg avlopp
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Vattentäkt
  • Övriga rättigheter och belastningar: Servitut finns för att få leda sjövärmeslang över kommunens mark.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1917
  • Utförda renoveringar:
    2001 - bullerisolerade fönster på husets sida mot järnvägen
    2000 - renovering av kakelugnen i tv-rummet
    2002 - installation sjövärme
    2007 - motorvärmarcentral
    2009 - byte kyl/frys
    2010 - byte spis
    2013 - Trekammarbrunn, infiltration
    2013 - Byte av rännor och rör på bostadshus, gårdshus
    2017 - Dränering av två sidor, platonmatta
    2018 - Kompressor till värmepump
    2019 - Hydrofor, djupbrunnspump
    2020 - Byte lås
    2020 - Lagning av takläckage, utfört av fackman
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
  • Vatten: Enskilt vatten året om
  • Taktyp: Plåt
  • Grund: Källare, torpargrund
  • Uppvärming: Sjövärme, kakelugnar
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Elkommentar:
    El är draget till gårdshuset där egen mätare och central finns.
  • Internet/TV:
    Fiber
  • Andra byggnader:
    Utöver bostadshuset finns ett gårdshus som rymmer garage, verkstad, sommarbostad samt förrådsutrymmen. Sommarbostaden har ett kök med diskbänk, spis, vedspis, kyl/frys. Allrum med luftvärmepump. Toalettrum med separett och handfat. Sommarvatten indraget. Ingen brandskyddskontroll utförd på vedspisen.
    Separat uthus med förrådsutrymmen, skoterförråd, vedbod samt dass.
  • Fel och brister:
    Ett litet takläckage är nyligen åtgärdat av fackman, dock är fuktfläckarna i innertaket inte åtgärdade.

Bilparkering

Garage med plats för 1 bil. Parkering med motorvärmaruttag.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 1 500 kr /år
  • Sotning: 2 352 kr /år
  • Vägavgift: 2 700 kr /år
  • Renhållningsavgift: 2 896 kr /år
  • Elkostnad: 34 825 kr /år
  • Försäkringsavgift: 7 848 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 24610 kWh/år
  • Avgift Byalaget: 200 kr /år
  • Fiberförening: 200 kr /år
  • Summa driftskostnad: 52 521 kr /år
  • Kommentar:
    Kostnaderna är baserade på säljarens faktiska kostnader och kan variera utifrån användning och avtal. Samtliga kostnader avser permanent boende för 2 personer i ena våningsplanet och viss uthyrning av det övre planet.  I kostnaden för el ingår även elförbrukning i gårdshuset. Kostnaden för renhållning avser sophämtning varannan vecka. Kostnaden för vatten/avlopp avser slamtömning 1 gång/år.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 085 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 2
    • Totalt belopp: 250 000 kr
VIKTIGA DOKUMENT:

Mäklare

Sofia Andersson
Sofia Andersson
Ansvarig mäklare:
Sofia Andersson