PRIS: 850 000 SEK
INTRESSEANMÄLAN
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Högt och fint läge

På högt och fint läge ligger Hantverkargatan 1, med utsikt över såväl Hammerdalssjön som kringliggande omgivningar. Villan har en spännande arkitektur med balkonger och uteplatser i flera håll så att ni kan njuta av solen dagens alla timmar. Här bor ni avskiljt fast ändå nära till Hammerdals centrala delar där skola, förskola, hälsocentral och mataffär m.m. finns.

Ni välkomnas in i villan via en kallfarstu där det finns plats att ställa av sig leriga skor och barnvagnen. Vidare in i hallen finns plats att hänga av sig ytterkläderna. I anslutning till hallen finns wc.
Charmigt trägolv, som är målat vitt i farstun och hallen, fortsätter in i vardagsrummet. Vardagsrummet ligger i vinkel och har plats för ett stort matbord i ena änden, avdelat med serveringsskåp. Fint ljusinsläpp från de stora hörnfönstren och mitt i rummet finns en värmande öppen spis med insats. Från vardagsrummet nås en inglasad veranda, den yttre atlanen och trädgården.

Köket har plats för ett mindre matbord och är maskinellt utrustat med diskmaskin, fläkt, spishäll, dubbla kyl/frys samt inbyggnadsugn och mikro i arbetshöjd. Här finns även ett rymligt skafferi.

Innanför köket finns ett mindre sovrum/kontorsrum.

Från hallen på det övre planet nås ett stort inglasat rum om ca 30 kvm med öppningsbara fönsterpartier mot balkongen. Rummet är isolerat i golv och tak. Från denna höjd är det minimal insyn och en fin utsikt över bygden.

Två bra sovrum finns på det övre planet där det ena sovrummet har två klädkammare i anslutning vilka skulle kunna göras om till ett barnrum om behov finns. Från detta sovrum tar man sig ut på balkongen.

Badrummet har våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns badkar, handfat, wc och ett fönster.

I källarplanet finns goda förvaringsutrymmen, pannrum med ved/olja/el-panna, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Smatliga utrymmen har målat betonggolv och målade väggar. Från ena förrådsrummet finns trappa som leder upp till det vidbyggda garaget.

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
154 kvm
Biarea:
92 kvm
Tomtarea:
2690 kvm
Totalarea:
2690 kvm
Antal rum:
5 rum
Driftkostnad:
47 086 SEK/år
Byggår:
1939

Mäklare

Sofia Andersson
Sofia Andersson
Ansvarig mäklare:
Sofia Andersson
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Kallfarstu
Kallfarstu
Hall
Hall
417042-2_001
Vardagsrum, utgång till verandan och trädgården
Veranda entréplan
Öppen spis med insats
Vardagsrum
Köket
Kontor/sovrum innanför köket
Sovrum
Sovrum
Övre hall
Inglasat rum övre planet
Fönsterpartierna är öppningsbara
Wc entréplan
Badrum
Tvättstuga
Balkong som nås från sovrum
Närhet till sjön
Förråd
Fastighetskarta-2020-09-17
Trädgård
Nere vid Hammerdalssjön
Nere vid Hammerdalssjön

Fakta

Allmän information

  • Pris: 850 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea: 2690 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, blomplanteringar, bärbuskar och träd som hjälper till att hålla tomten inramad och med minimal insyn.
  • Boarea: 154 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 92 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 164 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 50 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 214 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19730507)

Byggnad

  • Byggnadsår: 1939
  • Om/tillbyggnadsår: 1985
  • Utförda renoveringar:
    Tilläggsisolering utvändigt utfört av tidigare ägare 1985.
    Innertaket på övre planet är sänkt 10 cm och tilläggsisolerat av tidigare ägare.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster, i den inglasade verandan är det 3-glasfönster.
  • Skorsten: Murad skorsten med insatsrör
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Plåt
  • Grund: Källargrund
  • Uppvärming: Fjärrvärme, braskamin, vedeldning
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Internet/TV:
    Fiber finns förberett fram till huset, dock ej inkopplat. Kostnad för att koppla in sig på fiber kan fås av ServaNet.
  • Andra byggnader:
    Förrådsbyggnad, jordkällare.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Feb, 2017
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiklass: D
    • Besiktningsman: Örjan Zetterström, Oktopal AB

Bilparkering

Separat byggnad på tomtens nedsida som tidigare varit garage men ombyggt till förråd. Det vidbyggda garaget har i dagsläget inte rum för någon bil då en nedgång till källaren är upptagen i golvet.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 6 800 kr /år
  • Hushållsel: 6 286 kr /år
  • Uppvärmningskostnad: 28 000 kr /år
  • Försäkringsavgift: 6 000 kr /år
  • Summa driftskostnad: 47 086 kr /år
  • Kommentar:
    Kostnaden för vatten/avlopp avser även sophämtning varannan vecka.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 605 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 6
    • Totalt belopp: 612 000 kr

Området

Hammerdal är belägen vid Hammerdalsjön ca 7 mil från Östersund längs Europaväg 45. I Hammerdal finns ett flertal små företagare samt även företag inom träindustri, sågverk, stolpfabrik, inom betong och hustillverkare. I Hammerdal finns skola med årskurserna F-9 med ca 280 elever. Här finns två förskolor, matbutik, frisör, pizzeria, restaurang och flera småbutiker. Allmän service i form av tandläkare, hälsocentral, bank och veterinär finns i byn och för den fritids- och naturintresserade finns gott om fiskevatten, badplatser och skoterleder.

  • Kommunikationer: Busslinje 142 och 45 trafikerar sträckan Östersund - Hammerdal - Strömsund.

Övrigt

Säljaren har inte haft husdjur i huset.

Mäklare

Sofia Andersson
Sofia Andersson
Ansvarig mäklare:
Sofia Andersson