Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Fräscht boende i populärt område! Extra bonus ingår i form av lägenhet/hemmakontor.

Mycket fint och smakfullt renoverat radhus i populära, centrala och barnvänliga Åby. Entréplanet, i detta djur och rökfria hem, består av tre sovrum i bra storlek varav ett med klädkammare, ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket samt utgång till stor altan och trädgården på baksidan. Gästtoalett samt nyrenoverat badrum. I källarplanet finns ett allrum som skulle kunna nyttjas som sovrum om så önskas samt rymlig tvättstuga. Från tvättstugan tar ni er vidare till lägenheten som idag används som hemmakontor. Trädgården erbjuder en soldränkt altan på hela 40kvm som är perfekt för familjemys såväl som grillfester. Framsidan av huset erbjuder en härlig och stor uteplats. Parkering finns utanför huset. Området har en samfällighet som bland annat omfattar kostnaden för uppvärmning, varm- och kallvatten, bilparkering och underhåll av tak, dränering och hängrännor på husen.

Här får ni nära till bland annat förskola, tex ligger Gärdesängens- Katrinebergs- och Broslätts förskola på kort promenadavstånd, grundskola (Katrinebergsskolan F-6 ligger närmast) och för de äldre barnen finns Fässbergsskolan (4-9) och Frejagymnasiet.

I närområdet finns mycket goda möjligheter till friluftsliv och aktivitet. För dig som vill vistas utomhus rekommenderas starkt Änggårdsbergen som ansluter till Botaniska trädgården. På det berömda stenkastavståndet finns flera idrottsanläggningar såsom Åbyarena, där världens största Padelcenter ska slå upp portarna i Mars 2021, sim- och upplevelsebadet som öppnar 2023, Åby travbana, bandybana, ishall, gym, friidrott, fotbollsplaner och 2,5 km motionsslinga med elljus bakom idrottsanläggningarna. I närheten finns även Aktiviteten, som är Mölndals största friskvårdsanläggning, som huserar bland annat Innebandy, Taekwondo, Bowling, Bordtennis, Qigong, Yoga, dans och gymnastik.

Kan ni inte vänta med att komma på visning? Testa då vår 360-graders visning av bostaden. Ett måste för den som redan nu vill gå en virtuell rundtur i bostaden. Nästan som att gå på en vanlig visning, men denna gång med några enkla klick direkt på nätet.

Besiktning är utförd, kontakta mäklare för att ta del av besiktningsprotokoll.

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
95 kvm
Biarea:
77 kvm
Tomtarea:
248 kvm
Totalarea:
248 kvm
Antal rum:
5 rum
Driftkostnad:
58 564 SEK/år
Byggår:
1968

Mäklare

430580-106_001
430580-106_001
Ansvarig mäklare:
Peter Carlevi
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Lägenheten
lägenheten
Lägenheten
Lägenheten
Lägenheten
Lägenheten

Fakta

Allmän information

  • Pris: 5 200 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea: 248 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Plan trädgårdstomt med sol från tidig morgon till kvällen. På framsidan finns plattsatt uteplats med sol från morgon till eftermiddagen .
  • Boarea: 95 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt taxeringsinformationen är arean 95 kvm BOA + 70 kvm BIA.
    Lägenhet är ca 28 kvm.
    Förrådet är ca 10,2 kvm.
  • Boareauppgift enligt: Säljaren
  • Biarea: 77 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 940 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 1 496 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 3 436 000 kr
  • Objektstyp:Radhus

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Mölndal Åby Ga:2
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Mölndal Åby Ga:1 ansvarar för fjärrvärme, ledningar för kall- och varmvatten, spillvattenledningar samt dräneringsledningar, hängrännor, stuprör och stuprörsförbindningar. Parkeringsanläggning bestående av garagelängor och parkeringsplatser. 
    Yttertaket samt takkupor och källarutrymmen avseende ytskikt på golvet, källartrappor, källarytterdörr och gångvägar mellan källartrappor och trottoar samt belysning i källargångar.
    Områden, gångvägar, planteringar och gräsmattor inom kvartersmark. 
    Distributionsutrustning för tv-mottagning avseende ledningar fram till uttag i varje fastighet samt avtal med operatör för central tv-mottagning. Elkablar till och elutrustning inne i och i anslutning till garagelängorna.
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Kv Sadelkåpan 1 Mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20010516)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Tvättstuga mm
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut Tvättstuga mm

Rumsbeskrivning

Utförda renoveringar i bostaden:

2020 - Tvättstugan målades, ny klädvårdsbänk och nya skåp.
2020 - Vattenutkast installeras vid altanen.
2020- Installation av ho i tvättrum.
2019- installerades det ny kommod, tvättställ, spegelskåp, högskåp, duschväggarna och takduschset.
2019 - Lägenheten/kontoret byggs.
2019 - Staket framsida.
2018 - Dränering av fram- och baksida i samfällighetens regi.
2018 - Altan.
2017 - Nya inre- och yttre lister på takfönster i badrummet på entréplan.
2013 - Nytt kök.
2012 - Fasaden byts ut samt tilläggsisolerades på baksidan.
2012 - Nya fönster.
2012 - Badrummet renoverades.
2012 - Platonmatta och ventilerade lister i allrummet källarplan samt inre vägg mot yttervägg byggs upp med stålreglar och luftspalt.
2011 - Taket omlagt och hängrännor utbytta av samfälligheten.

  • Entréplan
    
    					    
  • Hall
    Den rymliga entréhallen har klinkers med vattenburen värme, plats för förvaring i garderober med skjutdörrar. Här finns trappan ner till källarplanet. I den inre delen av hallen ligger det parkettgolv. Där det idag är plats för klädavhängning skulle ytterligare en garderob få plats om så önskas. Hallen målades 2020.
  • Vardagsrum
    Ljust och öppet vardagsrum med rejält fönsterparti som ger ett härligt ljus- och solinsläpp. Rummet, som har en social och öppen planlösning mot köket, är möjligt att möblera med såväl soffgrupp som matsalsmöbel. Härifrån finns utgång till altanen och trädgården på baksidan.
    Parkettgolv och dimbara spotlights i tak. Om det blir för ljust så finns det eldriven markis. Ommålat 2020.
  • Kök
    I öppen anslutning mot vardagsrummet ligger det ljusa och fräscha köket från 2013 som är utrustat med Induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och kakel ovanför granitbänkarna. Gott om förvaringsutrymme, fina arbetsytor och dimbara spotlights i taket. Ommålat 2020.
    
    Varmluftsugen är från 2019, övriga vitvaror är från 2013.
  • Sovrum 1 (ca 12 kvm)
    Med heltäckningsmatta från 2015 och möjligt att möblera med såväl rejäl säng som skrivbord och garderober. Spegelgarderoben ingår i försäljningen och är från 2020. Ommålat 2020.
  • Sovrum 2/Master med klädkammare (ca12 kvm)
    Här finns plats för stor dubbelsäng (sängen på bilden är 180x220). Golvet består av stilren ekparkett, bra med förvaringsutrymme i garderob med spegelförsedda dörrar samt klädkammare.
  • Sovrum 3 (ca 7 kvm)
    Entréplanets 3:e sovrum har heltäckningsmatta (från 2015) och är i dagsläget möblerat med säng och skrivbord, plats finns även för garderob om så skulle önskas. Ett litet tips skulle kunna vara att inreda med våningssäng för att effektivisera utrymmet.
  • Gästtoalett
    Wc, tvättställ och plastmatta.
  • Badrum
    Fräscht och renoverat badrum med kakel, klinker, wc, handdukstork (vattenburet), tvättställ och dusch. Takfönstret ger trevligt ljusinsläpp. Här har det tidigare funnits badkar. 2019 installerades duschväggarna, kommod och badrumsskåp.
  • Källarplan
    
    					    
  • Allrum
    Perfekt som barnens allrum/tv-rum/hemmabio. Ett annat alternativ skulle vara att dela av rummet och skapa ett sovrum/kontor till. Ommålat 2019.
  • Tvättrum
    Rymligt tvättrum utrustat med tvättmaskin, torkskåp, klädvårdsbänk (2020), tvättho (2020), ett större och ett mindre skåp till förvaring och möjlighet till klädupphängning. På golvet ligger stryktåliga plattor i plast från 2020, i samband med detta målades det även om. Tvättrummet, som är väl tilltaget, skulle kunna delas av och byggas om till ytterligare ett badrum eller bastu.
  • Lägenheten
    
    					    
  • Lägenhetens allrum
    Perfekt för dig som har behov av ett hemmakontor, gästrum eller en tonåring som vill ha ett eget krypin.
    Allrummet har parkettgolv och är utrustat med ett pentry  med spishäll, fläkt och kylskåp.
    De dimbara Spotlightsens i tak ger ett bra ljus och golvvärme (el).
  • Lägenhetens sovrum
    Med dimbara spotlights i tak och parkettgolv med golvvärme (el).
  • Lägenhetens badrum
    Ljust och fräscht med kakel, klinker, golvvärme (el), wc, tvättställ och duschhörna. Här är det förberett för tvättmaskin. Dimbara spotlights.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1968
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Papp
  • Grund: Betong
  • Uppvärming: Fjärrvärme
  • Stomme: Betong/trä
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Internet/TV:
    Fiber (100/100, via samfälligheten)
  • Andra byggnader:
    Lekstuga/förråd finns på baksidan. Cykelskjul/förråd på framsidan.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Jan, 2021
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 104 kWh/m²
    • Energiklass: D

Bilparkering

Till bostaden hör en parkeringsplats (Det går att hyra fler parkeringsplatser). Det finns även garage i samfälligheten, till dessa är det separat kö. Garage kostar 100 kr/månad.

Ekonomi

  • Samfällighet: 45 000 kr /år
  • Elkostnad: 9 456 kr /år
  • Försäkringsavgift: 4 108 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 8065 kWh/år
  • Summa driftskostnad: 58 564 kr /år
  • Kommentar:
    I samfällighetsavgiften ingår bland annat: varmt- och kallt vatten, uppvärmning av bostadshuset, fiber, TV, parkeringsplats, dränering, tak.
    Se beskrivning av samfälligheten Mölndal GA:1 för utförlig beskrivning. Ni kan även besöka samfällighetens hemsida www.abynordgardsamf.se
    
    Av avgiften till samfälligheten avsätts 1.300kr/månad till underhållsfonden.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 349 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 3
    • Totalt belopp: 3 573 000 kr

Området

Varmt välkommen till familjära och trevliga Mölndal som erbjuder en plats att bo på för hela livet, från första bostadsrätts 1:an till den stora 2-plans villan och till sist den bekväma 3:an. Mölndal är både en del av storstan och samtidigt en lugn småstad i ett, vacker natur och historiska djup som lockar både svenska och utländska besökare att bo här. Vilken stad man än besöker i landet så har nyproduktionen fått sätta sin prägel och Mölndal är inget undantag. Med ett tydligt mål om att bli en av Sveriges starkaste tillväxtkommuner så fokuserar man mycket på boende. Nya bostadsområden har vuxit fram med bostäder av olika slag. Näringsliv I kommunen finns ett rikt näringsliv som innehåller bland annat flera stora arbetsgivare inom områden som elektronik, läkemedel, medicinsk teknik, hygienartiklar, papper, kemiska produkter, livsmedel samt handel. Kommunikation Mölndal har ett strategiskt läge i nära anslutning till de större kommunikationslederna E6, E20/Söderleden, västkustbanan samt Kust till kust-banan. Busstrafiken i Mölndal är väl utbyggd och från Mölndals innerstad går spårvagnar och bussar till Göteborg. Pendeltåget från Göteborg Centralstation mot Kungsbacka stannar i Mölndal, Kållered och Lindome. Skolor, förskola och allmänservice Här i kommunen finns allmänservice såsom butiker, bibliotek, apotek, banker, sjukhus/vårdcentraler m.m. Det finns också ett bra utbud av förskolor och grundskolor.

Övrigt

Användbara länkar
Västtrafiks reseplanerare
www.vasttrafik.se/reseplanering/reseplaneraren/
Cykelreseplanerare
www.trafiken.nu/goteborg/cykelreseplanerare/