Vad kul att ni vill komma på visning!

Välj visningstid*
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Stilfull villa med källare i barnvänliga och naturnära Tofta!

Välkomna till Granvägen 1 och detta charmiga 1-planshus med källare i barnvänliga och naturnära Tofta! Under de senaste åren har huset genomgått flera stora renoveringar, både utvändigt och invändigt, och dessa följdes upp med en tillbyggnad under 2020. Villan är belägen på hörntomt som omsluts av häck och bilen parkeras på framsidan av bostaden där man sedan välkomnas av husets entré. Väl inne i bostaden kommer man direkt in i den nybyggda delen med hall och ett sovrum samt trappa ner till källaren och en kort trappa upp till resten av entréplan som består av vardagsrum med öppen planlösning mot matplats, stilfullt kök, helkaklat badrum och ytterligare ett sovrum. Nere i källaren finns badrum, tvättstuga, sovrum och ett pannrum/förråd.

Här bor man i ett lugnt och trevligt område med närhet till både skola och förskola, ett stenkast bort finns bad vid Vänerns strand och Villa Giacomina parken och med bekvämt cykelavstånd in till centrum.

En bostad man måste uppleva på plats. Kontakta mäklare Antonio Yuksel för mer information eller inbokning av visning.

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
103 kvm
Biarea:
73 kvm
Tomtarea:
1094 kvm
Totalarea:
1094 kvm
Antal rum:
4 rum
Driftkostnad:
29 565 SEK/år
Byggår:
1949
Visning:
söndag 24/1 11:00 - 13:00
Bokad visning - Välkommen med din anmälan!

Mäklare

Antonio Yuksel
Antonio Yuksel
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Entré
Sovrum 1
Vy från entrén mot inre hall och vardagsrum
Matsal
Vardagsrum
Vy från vardagsrum mot entré
Kök
Kök
Sovrum 2
Badrum entréplan
Badrum entréplan
Sovrum i källaren
Badrum i källaren
Badrum i källaren
Tvättstuga

Fakta

Allmän information

  • Pris: 3 295 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea: 1094 kvm
  • Boarea: 103 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Önskar man en mer exakt uppmätning av bostadens area rekommenderas en areamätning av auktoriserad areamätare.
  • Boareauppgift enligt: Säljaren
  • Biarea: 73 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 679 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 582 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 261 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    För Tofta Samhälle, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20180904, Registreringsdatum: 20181009)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Tofta Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19591010)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning:
    LIDKÖPING STORA ERSTORP S:2

Rumsbeskrivning

Utförda renoveringar:

2015:
- Stambyte, renoverat kök, nya fönster, dränering & fiber indraget.

2016:
- Renovering av badrummet på entréplan & ny elcentral.

2017:
- Renovering av vardagsrum med nya tapeter, gjort om innertak, golvet har slipats, betsats och lackats. Samtidigt öppnades väggen upp mer mellan hall och vardagsrum.
- Renoverat sovrum med gipsade och målade väggar, slipat & betsat golvet, samt rivit gammalt spänntak och målat nytt.
- Nya eluttag & element på entréplan.

2018:
- Renovering av badrum i källaren med nya helkaklade väggar och nytt klinkergolv (golvvärme). Nya badrumsmöbler.
- Renovering sovrum i källaren med nytt klinkergolv (golvvärme) och målade väggar.
- Nytt klinkergolv med golvvärme i tvättstugan.
- Vissa fönster i källaren har bytts ut och vissa har målats.

2020:
- Tillbyggnad: I samband med tillbyggnaden revs den gamla entrén och hallen strukturerades om. Med tillbyggnaden skapades en ny entré/hall, ett nytt sovrum samt en ny trappa ner till källare och upp till den "inre hallen" (tidigare entrén). I samband med byggnation av tillbyggnad så revs vägg mellan tidigare sovrum och vardagsrum för att skapa ett större vardagsrum.
- Renovering av tak på hela huset.

- Trädgård/Uppfart: På framsidan har nytt gräs planterats och ny marksten är lagd tillsammans med entrén.
På baksidan av bostaden har det förberetts för en altan genom att man grävt ur och grusat upp.
Häcken runt tomten sattes 2018 och under 2020 sattes mot grannen.

  • Uteplatsbeskrivning:
    I samband med arbetet av utbyggnaden så har nytt gräs såtts på viss del av tomten och ny marksten har lagts både vid parkering och fram mot bostadens entré. På baksidan av bostaden är det förberett för byggnation av altan då man grävt ur och grusat upp. Tomten ramas in fint av en häck som planterades dels 2018 och mot grannen i österläge 2020.
  • Entré
    Välkomna in till Granvägen 1! Här möts man direkt av en ljus och möblerbar entré med laminatgolv och vitmålade väggar. Entrén finns i husets "nya del" och har ett klinkergolv (vattenburen golvvärme) samt vitmålade väggar. Härifrån når man både trappa upp till resten av huset, trappa ner till källaren, sovrum och förberett med dörr ut mot altan.
  • Sovrum 1
    Rymligt sovrum med fönster åt två håll. Parkettgolv (vattenburen golvvärme) och vitmålade väggar.
  • Inre hall (tidigare entré)
    Via några få trappsteg från den nya entrén så når man den inre hallen. Härifrån nås samtliga rum på husets "äldre del". Direkt till vänster finns det andra sovrummet på entréplan, rakt fram finns vardagsrummet och till höger finns badrum och kök. På golvet ligger fint trägolv och väggarna är målade/vit panel.
  • Vardagsrum/matplats
    Stort vardagsrum med fint trägolv och ljusa väggar. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot matplats med plats för det större sällskapet. Fint ljusinsläpp via stora fönster. 
    
    För den som är i behov av ytterligare ett sovrum så finns möjligheten att skapa ett till där matplatsen är idag om vägg sätts upp mot vardagsrummet.
  • Kök
    Stilfullt kök med trägolv och vitmålade väggar, vita spegelluckor/vitrinskåp med belysning, vitt kakel ovanför bänkskiva i sten. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, häll, inbyggnadsugn (rostfritt), spisfläkt (rostfritt) och en integrerad diskmaskin.
  • Badrum
    Ljust badrum med helkaklade väggar och klinkergolv, dusch bakom glasvägg, tvättställskommod, toalett och spegelskåp. Fönster.
  • Sovrum 2
    Sovrum med trägolv och vitmålade väggar.
  • Källare
    Källaren består av hall/allrum, sovrum, badrum, pannrum och tvättstuga.
  • Sovrum 3
    Med klinkergolv (golvvärme) och målade väggar.
  • Badrum
    Helkaklat badrum med klinkergolv (golvvärme), dusch bakom stilfulla duschväggar, badkar, dubbel tvättställskommod, toalett och handdukstork.
  • Tvättstuga
    Stor och rymlig tvättstuga med klinkergolv (golvvärme) och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare under arbetsyta med förvaring samt en tvättho med ytterligare arbetsyta.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1949
  • Om/tillbyggnadsår: 2020
  • Utförda renoveringar:
    Se information om utförda renoveringar under "Rumsbeskrivningen".
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster isoler i PVC-bågar. 2-glas i källaren.
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Sadeltak - Råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.
  • Grund: Källare i ursprungsdel & platta på mark i utbyggnad
  • Uppvärming: Fjärrvärme via vattenburna radiatorer samt vattenburen golvvärme i utbyggnad. I källaren finns det el-golvvärme i 3 rum.
  • Stomme: Plankstomme & Regelverk
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Internet/TV:
    Fiber via stadsnät. (Open Bit)
  • Byggnad:
    Villans utbyggnad, om ca 30 kvm, står på platta på mark. Den ursprungliga delen av villan har källare som grund.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Mar, 2017
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiklass: D

Bilparkering

På framsidan av bostaden finns en stensatt uppfart med plats för 2 bilar. På tomten finns även en carport som delas med granne med plats för 1 bil.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 5 000 kr /år
  • Renhållningsavgift: 3 500 kr /år
  • Hushållsel: 6 000 kr /år
  • Uppvärmningskostnad: 10 000 kr /år
  • Försäkringsavgift: 5 065 kr /år
  • Summa driftskostnad: 29 565 kr /år
  • Kommentar:
    Driftkostnaden baseras på nuvarande ägares uppgifter och därmed kan den faktiska kostnaden variera.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 524 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 6
    • Totalt belopp: 2 920 000 kr

Kommande visningar

söndag 24/1 11:00 - 13:00
Bokad visning - Välkommen med din anmälan!

Övrigt

Bostaden är besiktad och besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

Mäklare

Antonio Yuksel
Antonio Yuksel
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel