Vad kul att ni vill komma på visning!

Välj visningstid*
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Charmigt hus med 7 rok, stor trädgård och garage i idylliska och naturnära Vinninga!

Välkomna till Varavägen 3 och denna charmiga 1,5-plansvilla med garage och en stor & välskött trädgård med hörntomt i lugna och naturnära Vinninga! Utvändigt så finns en stor och lummig trädgård med stora gräsytor och stenlagda gångar, en altan i ett soligt sydvästläge och ett garage med plats för 1 bil.

Väl inne i bostaden möts man av en ljus och inbjudande hall, kök med intilliggande matplats, rymligt vardagsrum med intilliggande matsal/allrum, badrum med tvättmöjligheter och ett sovrum. På övre plan finns ett stort allrum med utgång till balkong, 2 rymliga sovrum och en toalett. Gott om förvaringsmöjligheter finns i både garderober, klädkammare, förråd och sidovindar.

Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område i idylliska Vinninga med närhet till skola, förskola och matbutik. Lidköping centrum nås genom en kortare biltur på ca 10 minuter. En bostad perfekt för barnfamiljen, den växande familjen eller för dig som vill bo natnurnära.

Kontakta mäklare Antonio Yuksel för mer information eller inbokning av visning! Välkomna!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
137 kvm
Biarea:
23 kvm
Tomtarea:
1438 kvm
Totalarea:
1438 kvm
Antal rum:
7 rum
Driftkostnad:
35 620 SEK/år
Byggår:
1909
Visning:
tisdag 18/5 17:30 - 18:30
Bokad visning - Välkommen med din anmälan!

Mäklare

Antonio Yuksel
Antonio Yuksel
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Entré/hall
Entré
Sovrum 1
Vardagsrum & matsal
Vy från vardagsrum mot entré
Matsal
Vy från matsal mot kök
Badrum
Kök
Matplats i eget rum vid kök
Allrum övre plan
Toalett
Balkong
Sovrum 2
Sovrum 3

Fakta

Allmän information

  • Pris: 1 650 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea: 1438 kvm
  • Boarea: 137 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 23 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 667 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 276 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 943 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Vinninga Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19801002)

Rumsbeskrivning

Utförda renoveringar:

2006: Badrum och toalett renoverat. (Tidigare ägare)

2019/2020:
- Samtliga invändiga väggar ommålade.
- Nytt laminatgolv i entré, inre hallar, sovrum, kök och matplats på entréplan. Tagit fram trägolvet i vardagsrummet och slipat. Trägolvet i matsalen har slipats.
- Rivit vägg vid vardagsrummet för att förstora ytan och satt upp ny vägg för att skapa sovrum 1.
- Ommålade köksluckor, nytt kakel, ny diskbänk & bänkskivor i köket.
- Förstärkt staketet på övre plan runt trappan.
- Nytt laminatgolv i sovrum 2.
- Platsbyggt en säng i sovrum 3.
- Nytt staket runt 3 sidor på trädgården.
- Bytt ut ett antal takpannor och tagit bort mossa & annan påväxt från både hus-&garagetak,

2021:
- Taken har tvättats med medel för att få bort kvarvarande mossa på sikt.
- Huset har målats om utvändigt.

  • Uteplatsbeskrivning:
    På framsidan av bostaden finns en altan där ena delen har tak ovanför samt två väggar vilket skapar en perfekt plats för matgruppen och den andra delen passar perfekt för grillen eller för den som vill njuta direkt av solen.  
    
    Stor och lummig trädgård med stora gräsytor och träd som är omgivna av staket och häck.
  • Entré/hall
    Välkomnande möblerbar entré med fint laminatgolv och vit panel på väggar & tak. Här finns även 2 stora garderober till förvaring. Från entrén når man matplatsen vid köket samt den inre hallen mot vardagsrummet.
  • Sovrum 1
    Ljust sovrum med vitmålade väggar och laminatgolv. Detta sovrum var tidigare en entré, men som byggt om för att skapa ett extra sovrum/gästrum/kontor.
  • Vardagsrum
    Charmigt vardagsrum med stiligt trägolv och vit panel på väggarna. Vardagsrummet är ljust och rymligt och här finns gott om plats för hela familjen. I samband med renoveringen av sovrummet så togs en vägg bort för att förstora vardagsrummet.
  • Matsal/ allrum
    I direkt anslutning till vardagsrummet finns matsalen med trägolv och vitmålade väggar. Här finns även två st inbyggda garderober. Här finns plats för det större sällskapet!
  • Badrum/tvätt
    Från matsalen finns en mindre hall innan man når köket. I denna hall finns ingång till badrummet. Rymligt badrum med våtrumsmatta och tapet, dusch, toalett, tvättställskommod samt tvättmaskin & torktumlare.
  • Kök & Matplats
    Praktiskt kök där arbetsdelen och matplats ligger i två enskilda delar av köket. I båda delar ligger ett laminatgolv och väggarna är vitmålade. Fina spegelluckor med gott om förvaringsmöjligheter, kakel ovanför bänkskiva i laminat. Den maskinella utrustningen består av spis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. 
    
    Stor matplats med fönster mot två håll vilket ger ett fint ljusinsläpp. Även här finns plats för det större sällskapet. 
    
    Från köket finns även utgång till altanen.
  • Allrum
    Stort allrum med trägolv och vitmålade väggar. Fint ljusinsläpp från fönster. Här finns även utgång till balkongen. Från allrummet nås båda sovrummen,  toaletten och ett kallförråd/sidovind.
  • Toalett
    Våtrumsmatta på golvet och vit panel på väggarna. Toalett och tvättställ med spegelskåp. Här finns en golvbrunn förberett för dusch.
  • Sovrum 2
    Rymligt sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. I detta rum har man platsbyggt en barnsäng för att ge en mysig känsla. Här finns 4 garderober samt förvaringsmöjligheter i sidovind.
  • Sovrum 3
    Rymligt sovrum med laminatgolv och vitmålade väggar. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare och extra förvaring finns i sidovind.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1909
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster på entréplan & 3-glas från -17 på övre plan.
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Torpargrund
  • Uppvärming: Jordvärme (installerad 2003)
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Internet/TV:
    Fiber via stadsnät. (Open Bit)
  • Andra byggnader:
    Stort garage med plats för både bilen och även utrymme för att snickra/meka. Perfekt för den händige!
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: May, 2019
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 88 kWh/m²
    • Energiklass: E
    • Besiktningsman: Hans Gunnerek

Bilparkering

På uppfarten finns plats för 3 bilar och i garaget finns plats för 1 bil.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 5 300 kr /år
  • Renhållningsavgift: 1 820 kr /år
  • Elkostnad: 25 000 kr /år
  • Försäkringsavgift: 3 500 kr /år
  • Summa driftskostnad: 35 620 kr /år
  • Kommentar:
    I elkostnaden ingår både kostnader för hushållsel och uppvärmning. 
    
    Driftkostnaden baseras på nuvarande ägares uppgifter och därmed kan den faktiska kostnaden variera.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 7 073 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 4

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 4
    • Totalt belopp: 1 249 500 kr

Kommande visningar

tisdag 18/5 17:30 - 18:30
Bokad visning - Välkommen med din anmälan!