PRIS: 4 175 000 SEK
INTRESSEANMÄLAN
Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Lantlig villa med magisk utsikt

Varmt välkomna till en perfekt familjevilla på Rödön!

Vill ni hitta hem till en plats med svårslaget läge som man aldrig tycks behöva ta semester ifrån så har ni hittat rätt. Här på Rödön kan ni bo med naturen runt knuten, ett stenkast från förskola och skola men samtidigt med bra pendlingsavstånd till Östersund eller flygplatsen. Detta hus bjuder på magisk vy över öppna landskap, Storsjön och fjällen som i en oändligt lång panoramamålning där man med glädje kan följa årets årstider och färgskiftningar.

Rödön är den perfekt platsen för familjen som vill leva ett aktivt liv med en sportklubb i världsklass, ett dussintal motionsstråk, elljusspår, nytt utegym, fotbollsplan och flera andra samordnade aktiviteter för stora och små året runt. Allt på endast någon minuts promenadavstånd. Rödön bjuder på bad vid Storsjöns strand, jordgubbsplock, mysiga sommarcaféer och en familjär miljö där det är lätt att hitta nya vänner.

Nu ska familjen söka nya äventyr och en ny familj välkomnas till detta fantastiska hem!
Huset är uppfört i två plan med anor redan från 1800-talet och inrymmer rymliga sociala ytor på nedre plan och en lite mer privat övervåning med sovrum, badrum samt ett härligt extra allrum med balkong och eldstad.

Huset har under åren renoverats och moderniserats men husets själ finns ännu kvar och sprider värme och kärlek genom de välbevarande originaldetaljerna. Massiva innerdörrar blandas med fantastiska trägolv och handsmidda handtag. Här är högt i tak, gott om ljusinsläpp och framförallt - en enastående utsikt som man aldrig någonsin skulle kunna kolla sig mätt på.
Ett hus fyllt av kärlek och njutning helt enkelt!

Vi välkomnas varmt in i denna mysiga hall som till vänster leder oss in i köket och till höger tar oss mot övervåningen eller vidare till gästrum/kontor och vardagsrummet.
Lättillgängligt och renoverat badrum nås rakt fram i hallen med kakel och klinker i harmoniska toner och en dusch med lyxig känsla och välvt tak.

Köket har gott om ytor både för matlagning och annan köksgöra, förvaring i både under- och överskåp samt en väl tilltagen matplats. Maskinellt finns här hällspis med ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl- och frys.

I direkt anslutning till köket ligger en härlig matsal med ett magiskt ljusflöde som av säljaren beskrivs med ord som: "det är verkligen en hel värld av ljus i det där rummet när dagen vaknar. Bästa rummet i hela huset!"
Rummet och ljuset förlängs sedan vidare till vardagsrum och altan som alla binds samman i fantastiska umgängesytor. Hit bjuder man gärna över både vänner, familj och hela tjocka släkten på kalas.

Naturen och den storslagna utsikten bjuds in i huset genom stora fönsterpartier. På andra sidan öppnar sig hela vida landskapet upp och på den stora altanen finns plats för både matgrupp och loungemöblemang.
Under kallare månader kan man istället njuta vid den härliga eldstaden och lyssna på knastret från brasan.

På nedre plan finns även ett rum som nås både från vardagsrum och hall. Här finns gott om plats för både kontor, gästrum, sovrum eller vad man nu kan tänkas ha behov av. Gott om garderober och extra förvaring i förråd under trappen.

Tar vi några steg upp på övre plan hamnar vi i ett mysigt extra allrum, också detta med braskamin.
Här är ombonat och varmt med synliga takbjälkar, hårdvaxat trägolv och de gedigna timmerväggarna framtagna. Gott om utrymme för att kunna ge rummet flera olika syften med charmiga vinklar och vrår. Härlig balkong med privat läge där solen ligger på ända tills solnedgången.

Övre plan inrymmer tre sovrum i olika storlekar, varav två av dessa har direktanslutning till badrum.

Badrummet på övre plan har både dusch och badkar samt husets tvättavdelning med perfekt avstånd till garderoberna, dit kläderna faktiskt ska sedan, supersmart! Här finns även wc och handfat samt gott om förvaring.

Utanför ytterdörren finns här också ett enklare dubbelgarage samt en timrad lillstuga med godkänt bygglov för upprustning. Meddela mäklaren om intresse finns för ritningar.

Stor lantlig tomt som inrymmer både jordgubbsland, bärbuskar, träd och andra planteringar samt gott om plats för lekyta till barnen.

Huset är besiktigat och säljs med försäkring mot dolda fel som ger trygghet för alla parter.
Huset och lillstugan har två olika fastighetsbeteckningar och all info som finns på annonsen är de sammanslagna siffrorna då dessa endast säljs tillsammans som en enhet.

För info så finns beslut på att en gångväg till Rödöns centrum ska byggas år 2023. Denna kommer uppföras på motsatt sida av huvudvägen och ej ta något av denna fastighet i anspråk.

Kan detta vara ert nästa hem?
Varmt välkomna till Rödön - ett paradis på landet för både stora och små!

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
172 kvm
Tomtarea:
2120 kvm
Totalarea:
2120 kvm
Antal rum:
7 rum
Driftkostnad:
23 700 SEK/år
Byggår:
1909

Mäklare

Sabina Eriksson
Sabina Eriksson
Ansvarig mäklare:
Sabina Eriksson
Trusta 160
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Trusta 160
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Fakta

Allmän information

  • Pris: 4 175 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Sommaren 2021
  • Antal rum: 7
  • Tomtarea: 2120 kvm
  • Boarea: 172 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Taxeringsvärde byggnad: 947 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 431 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 378 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Byggnad

  • Byggnadsår: 1909
  • Utförda renoveringar:
    Nytt tak 2018. Ny avloppsbrunn 2019. Nya ytskikt övre plan 2017. Badrum övre plan 2015. Braskamin installerad 2014. Fasad delvis bytt och huset målat 2013. 3-glas fönster 2013 (nästan alla fönster). Badrum nedre plan 2011. Tilläggsisolerat med mineralull på 70-talet.
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
  • Vatten: Djupborrad brunn
  • Taktyp: Tegel
  • Grund: Krypgrund
  • Uppvärming: El, luftvärmepump och eldstad
  • Stomme: Timmer
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Internet/TV:
    Fiber
  • Andra byggnader:
    "Lillstuga"/Gästhus på ca 40 kvm. 1 rok med enkel standard och loft. El finns indraget och avlopp förberett fram till huset. Bygglov och ritningar finns för modernisering av denna.

Bilparkering

Dubbelgarage av enklare standard

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 1 200 kr /år
  • Sotning: 400 kr /år
  • Renhållningsavgift: 1 600 kr /år
  • Elkostnad: 20 500 kr /år
  • Summa driftskostnad: 23 700 kr /år
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 524 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar 8 500 kr/år

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • 							
    • Inteckningar: 9
    • Totalt belopp: 3 123 750 kr

Mäklare

Sabina Eriksson
Sabina Eriksson
Ansvarig mäklare:
Sabina Eriksson