Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Välskött 1-planshus med närhet till både sjö och natur!

Välkomna till Odensvik 29, "Solbacken", och detta välskötta 1-planshus med idylliskt läge på vackra Kållandsö! Här bor man bara några hundra meter till närmsta badplats och för den som har båt finns möjlighet till plats vid brygga i närheten. Den vackra naturen har man som närmsta granne och en mer fridfull plats är svår att hitta. Här finns fina vandringsleder och bra svamp- och bärmarker nära. En kortare biltur bort finns både Läckö Slott, Spikens Fiskehamn och för den golfintresserade finns Läckö GK med en fantastisk 18-hålsbana.

Bilen parkeras bekvämt i carporten och väntas besök så finns ytterligare parkeringsplatser på uppfarten. Väl inne i bostaden finns en möblerbar hall, ljust och rymligt vardagsrum som förgylls av en mysig braskamin, takhöjd upp till nock samt stora fönsterpartier. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket och matplatsen med plats för det större sällskapet. Från vardagsrummet finns även utgång till det vinterbonade uterummet som bjuder in till trevliga stunder med gott sällskap. Förutom allt detta finns även badrum med bastu och en gästtoalett samt två sovrum och ett tredje rum som idag används som allrum, men som går att använda både som ett tredje sovrum alternativt kontor.

Finns ett behov av extra sovplatser finns även en gäststuga med plats för 4 bäddar. Goda förvaringsmöjligheter finns i både bostaden samt i de två utvändiga förråden.
Runt om huset finns en fin och lummig trädgård med stora gräsytor och två stora trädäck.

Detta är både en plats och bostad som måste upplevas på plats! Kontakta mäklare Antonio Yuksel för mer information eller inbokning av visning.

Kan ni inte vänta med att komma på visning? Testa då vår 360-graders visning av bostaden. Ett måste för den som redan nu vill gå en virtuell rundtur i bostaden. Nästan som att gå på en vanlig visning, men denna gång med några enkla klick direkt på nätet.

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
115 kvm
Biarea:
25 kvm
Tomtarea:
1998 kvm
Totalarea:
1998 kvm
Antal rum:
4 rum
Driftkostnad:
24 375 SEK/år
Byggår:
2002

Mäklare

Antonio Yuksel
Antonio Yuksel
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Entré
Vardagsrum
Uterum
Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök
Matplats med fint ljusinsläpp
Kök
Vy från kök mot entré och hall
Sovrum 1
Sovrum 2
Gästtoalett
Badrum
Badrum
Skön bastu i badrummet
Sovrum 3/allrum
Sovrum 3/allrum
Gäststuga
Gäststuga
Omgivning
Omgivning
Omgivning
Omgivning
Omgivning
Omgivning
Omgivning
Omgivning
Omgivning

Fakta

Allmän information

  • Pris: 2 995 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
  • Tomtarea: 1998 kvm
  • Boarea: 115 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 25 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 350 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 377 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 727 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Lidköping Odensvik Ga:1
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att för utfart använda området x - Väg
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Ledningsrätt: Rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten-och avloppsledning med brunnar, pumpar och ventiler som begövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Runt om huset finns två stora trädäck i soliga lägen.
    
    Stor, lummig och välskött trädgård med skogen och naturen som närmsta granne.
  • Entré/hall
    Välkommen in till Solbacken! Här möts man av en möblerbar hall med klinkergolv och ljust målade väggar. Via hallen nås samtliga rum i bostaden.
  • Vardagsrum
    Direkt till vänster från hallen nås det ljusa och rymliga vardagsrummet med parkettgolv och ljust målade väggar. Rummet får ett fint ljusinsläpp tack vare stora fönster samt den öppna planlösningen mot kök och matplats. 
    
    Rummet förgylls med en härlig rymd med en takhöjd upp till nock och en braskamin perfekt som både värmekälla samt mysfaktor. 
    
    Från vardagsrummet finns även utgång till uterummet.
  • Kök
    Fint HTH-kök med parkettgolv och ljust målade väggar, köksluckor (fanér med trämotiv) och kakel ovanför bänkskiva i laminat. Fönster vid arbetsbänk vilket skapar en trevlig arbetsmiljö och extra ljus in. 
    
    Den maskinella utrustningen består av spis (induktionshäll), spisfläkt, kyl/frys, inbyggd micro och en diskmaskin. 
    
    Mellan köket och vardagsrummet finns en rymlig matplats med plats för det större sällskapet.
  • Vinterbonat uterum
    Härligt vinterbonat uterum i soligt västerläge med klinkergolv (golvvärme) och vita panelväggar med stora fönsterpartier åt tre håll samt dörrar. Spotlights i tak. 
    
    Här kan man njuta av trevliga middagar med gott sällskapet under hela året och samtidigt följa naturens skådespel på första parkett. 
    
    Från uterummet når man den stora trädgården via några få trappsteg ner från altanen.
  • Gästtoalett
    Gästtoalett med klinkergolv och kaklade/målade väggar. Här finns toalett, handfat, spegel med belysning samt handdukstork. Varmvattenberedare.
  • Badrum & Bastu
    Rymligt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Dusch bakom glasväggar, toalett, tvättställskommod, spegelskåp med belysning och en tvättmaskin. 
    
    Från badrummet nås även bastun. Perfekt när man vill värma upp sig efter att man tagit kvällsdoppet i sjön.
  • Sovrum 1
    Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Fönster mot väst. 2 st garderober.
  • Sovrum 2
    Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Fönster mot väst. 2 st garderober.
  • Sovrum 3/allrum
    Rymligt allrum som kan användas på flera olika sätt. Finns behovet av en till sovrum, kontor eller ännu ett vardagsrum så är det bara att välja det som passar bäst för den egna situationen. Stor klädkammare och dörr ut mot altan. Parkettgolv och ljust målade väggar.

Byggnad

  • Byggnadsår: 2002
  • Om/tillbyggnadsår: 2011
  • Utförda renoveringar:
    2003: Byggnation av både "Lillestugan" (Gästrum & förråd) och Carport med förråd. 

    2008: Kommunalt vatten indraget.

    2009: Byggt den inglasade uterummet.

    2010: Installation av luftvärmepump.

    2011/2012:
    - Tillbyggd del vid Sovrum 3/allrum. Tillbyggnaden är på ca 10 kvm och gav extra yta till rummet samt den rymliga klädkammaren.
    -Renoverat gästtoaletten samt köpt in nya duschväggar till badrummet.

    2012: Installerat robotgräsklippare.

    2014: Installation av kommunalt avlopp & fiber.

    2015: Ny kyl, frys & spis (induktionshäll) i köket.

    2016: Ny braskamin i vardagsrummet.

    2018: Nya isolerglas i uterummet.

    2019:
    - Rengjort samtliga tak (LA-TAK) samt installerat nya nockband.
    - Ny frys till förrådet.

    2020: Målat om samtliga byggnader.

    2021: Ny tvättmaskin.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorsten: Skorsten av plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.
  • Grund: Krypgrund
  • Uppvärming: Direktverkande el med radiatorer & Luft-luftvärmepump. Braskamin som kompletterande värmekälla.
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Jordat eller ojordat: Jordat
  • Internet/TV:
    Fiber via stadsnät. (Open Bit)
  • Andra byggnader:
    "Lillestugan" finns bakom huset och innehåller både ett isolerat varmförråd samt ett gästrum med plats för 2-4 sängplatser.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Nov, 2021
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 71 kWh/m²
    • Energiklass: D
    • Besiktningsman: Dennis Leilander, Anticimex AB

Bilparkering

Bilen parkeras bekvämt i carporten med plats för en bil. Sedan finns plats för ytterligare 2-3 bilar på den grusade uppfarten.
I anslutning till carporten finns även ett vidbyggt förråd.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 3 213 kr /år
  • Sotning: 503 kr /år
  • Samfällighet: 2 756 kr /år
  • Renhållningsavgift: 858 kr /år
  • Elkostnad: 13 087 kr /år
  • Försäkringsavgift: 3 958 kr /år
  • Årlig elförbrukning: 9789 kWh/år
  • Summa driftskostnad: 24 375 kr /år
  • Kommentar:
    I elkostnaden räknas både hushållsel och uppvärmning. 
    
    Samfällighetskostnaden gäller för Odensviks vägsamfällighet.
    
    Driftkostnaden baseras på nuvarande ägares uppgifter och därmed kan den faktiska kostnaden variera.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 524 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckningar

  • 							
    • Inteckningar: 2
    • Totalt belopp: 410 000 kr

Övrigt

Bostaden är besiktad och besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.