Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Idylliskt 1-planshus med närhet till både sjö och natur!

Välkomna till Strö Hyllingsund 16 och detta välskötta 1-planshus med idylliskt läge på vackra Kålland! Här bor man bara några hundra meter från Vänern och för den som har båt finns en ev möjlighet till båtplats i närheten. Den vackra naturen har man som närmsta granne och en mer fridfull plats är svår att hitta. En kortare biltur bort finns både Läckö Slott, Spikens Fiskehamn och för den golfintresserade finns Läckö GK med en fantastisk 18-hålsbana.

Bilen parkeras bekvämt i garaget och väntas besök så finns flera ytterligare parkeringsplatser på uppfarten. Den fantastiska garagebyggnaden innehåller inte bara plats för bil utan innehar även verkstadsdel med bl.a. tvåpelarlyft, plats för båt/husbil och rejält med förvaringsmöjligheter.

Väl inne i bostaden finns en möblerbar hall, en "storstuga" innehållandes ett ljust och rymligt vardagsrum som förgylls av en mysig braskamin, takhöjd upp till nock samt stora fönsterpartier där allt ligger i en öppen planlösning mot kök och matplats med plats för det större sällskapet. Förutom allt detta finns även badrum med tvättstuga samt två sovrum.

Finns ett behov av ett övernattningsrum eller kontor så finns ett inrett rum på övre plan i garagebyggnaden.
Runt om huset finns en fin och välkött trädgård med stora gräsytor, hundgård och förrådsutrymmen.

Detta är både en plats och bostad som måste upplevas på plats! Kontakta mäklare Antonio Yuksel för mer information eller inbokning av visning.

Kan ni inte vänta med att komma på visning? Testa då vår 360-graders visning av bostaden. Ett måste för den som redan nu vill gå en virtuell rundtur i bostaden. Nästan som att gå på en vanlig visning, men denna gång med några enkla klick direkt på nätet.

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
98 kvm
Biarea:
125 kvm
Tomtarea:
5608 kvm
Totalarea:
5608 kvm
Antal rum:
3 rum
Driftkostnad:
29 557 SEK/år
Byggår:
2000

Mäklare

Antonio Yuksel
Antonio Yuksel
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Övernattningsrum/kontor
Övernattningsrum/kontor
Förråd under trappan
Garage
Garage
Billyft i garaget
Garage
Garage
Garage
Välkommen in!
Sovrum
Sovrum

Fakta

Allmän information

  • Pris: 3 495 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea: 5608 kvm
  • Boarea: 98 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Enligt säljaren & ritningar har bostaden en biarea på ca 125 kvm (garagebyggnaden). Denna är idag inte taxerad.
    
    Önskar man en mer exakt uppmätning av bostadens biarea rekommenderas en areamätning av auktoriserad areamätare.
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 125 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 260 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 474 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 734 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Lidköping Lindholmen Ga:3
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Lidköping Lindholmen Ga:5
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Hyllingsund,lindholmen 1:9 Och 1:31, Detaljplan (Beslutsdatum: 19950629)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att för utfart använda område y - Väg
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Ledningsrätt: Rätt att se till, underhålla och reparera vattenledning med för ledningen erfoderliga tillbehör som brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål, inom ett högst 5 meter brett område. - Vatten

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor och rymlig altan som sträcker sig runt om husets östra och södra del. Här kan man flytta sig vidare under dagens timmar för att kunna njuta av solen i princip hela dagen. 
    
    Här finns även en stor, lummig och välskött trädgård med skog och natur som närmsta granne på baksidan.
  • Entré/hall
    Välkommen in! Här möts man av en möblerbar hall med parkettgolv och tapetserade väggar. Via hallen nås samtliga rum i bostaden.
  • Storstuga/vardagsrum
    Direkt till vänster från hallen nås den ljusa och rymliga "storstugan" som innehåller både vardagsrum, kök och matplats. Rummet får ett fint ljusinsläpp tack vare stora fönster samt den helt öppna planlösningen. Laminatgolv och tapetserade väggar.
    
    Rummet förgylls med en härlig rymd med en takhöjd upp till nock och en braskamin perfekt som både värmekälla samt mysfaktor. 
    
    Från vardagsrummet finns även utgång till altanen.
  • Kök & matplats
    Fint kök med vita spegelluckor och vitt kakel ovanför bänkskiva med stenmönster. Fönster vid arbetsbänk vilket skapar en trevlig arbetsmiljö och extra ljus in.
    
    Den maskinella utrustningen består av spis, spisfläkt, kyl, frys och en diskmaskin. Alla vitvaror i rostfritt material.
    
    Mellan köket och matplatsen även en köksö som ger både extra förvaringsmöjligheter, sittplatser och arbetsyta.
    
    Intill köket finns en matplats med plats för det större sällskapet intill ett vackert burspråk med fint ljusinsläpp.
  • Badrum & tvättstuga
    Rymligt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Duschkabin, toalett, tvättställskommod, spegel och en handdukstork. 
    
    Från badrummet nås även tvättstugan. Här är det klinkergolv och väggarna är målade. I tvättstugan finns både tvättmaskin och torktumlare samt förvaring i garderober. 
    
    Tvättstugan har tidigare varit ett sovrum. Men genom att riva del av vägg från badrummet samt stänga igen tidigare ingång från hallen så har man byggt in tvättstugan i badrummet.
  • Sovrum 1
    Rymligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om yta för dubbelsäng. Fönster mot nordväst.
  • Sovrum 2
    Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Fönster mot nordväst.

Byggnad

  • Byggnadsår: 2000
  • Om/tillbyggnadsår: 2009
  • Utförda renoveringar:
    2008-09:
    - Tillbyggnad av bostadshus.
    - Renovering av kök och badrum. I samband med renoveringen av köket köptes ny kyl, frys och spis.
    - Ombyggnation av ett tidigare sovrum till en tvättstuga.
    - Ommålning/nya tapeter i sovrummen samt lagt nytt golv.
    - Byte av takpannor och nya plåthuvar.
    - Nybyggnation av garage.
    (Tillbyggnad & ombyggnation av bostadshus samt nybyggnation av garage utfört av Backgårdens Bygg)
    - Ny duschkabin (Arbete utfört av Söne Rör)
    - Installerat kanalfläkt på vinden för att transportera varm luft från storstugan till sovrum och badrum.

    2010:
    - Ny luft-/luftvärmepump i garaget.
    - Inrett bilverkstad (garaget) med tvåpelarlyft, kompressor och verktygstavlor & hyllor.

    2014: Ny diskmaskin.

    2015:
    - Ommålning av garage.
    -Ny varmvattenberedare.

    2016:
    - Ommålning av hus.
    - Gjort iordning förråd under trappan (bakom garaget) med möjlighet för omhändertagande av vilda djur vid jakt.
    - Installerat hundgård med intilliggande del med skärmtak för ex förvaring av gräsklippare etc.

    2017:
    - Ny luft-/luft värmepump i huset.
    - Ny torktumlare.

    2020: Indraget fiber och kommunalt avlopp. (Ingår i Rackeby Vattenförening)

    2021: Ny tvättmaskin.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Krypgrund
  • Uppvärming: Direktverkande el, Luft/luft-värmepump & braskamin
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Internet/TV:
    Fiber via stadsnät.
  • Andra byggnader:
    Stor och rymlig garagebyggnad med både verkstadsdel och garage. 
    I verkstadsdelen finns både tvåpelarlyft, kompressor, verktygstavlor & hyllor samt parkeringsmöjlighet för båt och/eller husvagn/bil. 
    Sedan finns en avskärmad del med plats för 1-bil samt ytterligare förrådsmöjligheter.  Till denna yta finns egen garageport. 
    
    På andra våningen i garagebyggnaden (ovanför garagedelen) finns ett inrett rum som idag används som övernattningsrum men som även kan användas som kontor alt. ytterligare förråd. Perfekt när man har gäster på besök och är i behov av extra sängplatser.
    
    Under trappan (bakom garaget) finns även ett förråd med möjlighet till förvaring av trädgårdsredskap samt omhändertagande av vilda djur vid jakt.
    
    På tomten finns även en hundgård med intilliggande del med skärmtak för ex förvaring av gräsklippare etc.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: Apr, 2022
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 48 kWh/m²
    • Energiklass: C
    • Besiktningsman: Dennis Leilander

Bilparkering

På den stora grusade uppfarten finns gott om yta för parkering av både bilar, båt och husvagn/bil.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 4 027 kr /år
  • Sotning: 500 kr /år
  • Samfällighet: 7 887 kr /år
  • Renhållningsavgift: 2 013 kr /år
  • Elkostnad: 9 850 kr /år
  • Försäkringsavgift: 5 280 kr /år
  • Summa driftskostnad: 29 557 kr /år
  • Kommentar:
    I elkostnaden ingår både kostnad för hushållsel och uppvärmning.
    
    Kostnad för V/A faktureras av Rackeby Vattenförening. (Som i sin tur faktureras från Lidköpings kommun)
    
    Samfällighetskostnaden består av kostnad gällande Kyrkebacka Spåröns Samfällighetsförening (4 800 kr/år) och Hyllingssunds Samfällighet (3 087 kr/år).
    
    Driftkostnaden baseras på nuvarande ägares uppgifter och därmed kan den faktiska kostnaden variera.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckningar

  • 							
    • Inteckningar: 2
    • Totalt belopp: 1 100 000 kr

Övrigt

Bostaden är besiktad och besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.