Bostada värnar om din personliga integritet och strävar efter att skydda dina personuppgifter på bästa sätt. Det är därför viktigt för oss att du förstår hur behandlingen av dina personuppgifter ser ut när du använder dig av våra tjänster. Läs personuppgiftspolicy.

Hemtrevlig 1,5-plansvilla med dubbelgarage i barnvänligt område!

Välkomna till Ängsbogatan 4 och denna familjevänliga 1,5-plansvilla med vidbyggt dubbelgarage i barnvänliga Lidåker! Bostaden är belägen med ett hörntomtsläge samt har dubbla altaner på baksidan samt en välskött trädgård runt om huset som omgärdas av både mur, häck och staket. På uppfarten finns gott om plats för flertalet bilar och i garaget finns plats för både två bilar, förvaring och arbetsyta.

Väl inne i bostaden finns det mesta man kan tänka sig. På entréplan möts man direkt av en inbjudande hall där man rakt fram når det ljusa vardagsrummet med både matplats och kamin samt utgång till rymlig altan. Rymligt kök med intilliggande tvättstuga, två helkaklade badrum med golvvärme, två rejäla sovrum och groventre med utgång till garaget. Från vardagsrummet finns trappan som tar en upp mot den inredda vinden där det finns ytterligare två sovrum samt ett allrum.

Här bor man på en lugn gata med Lidåkersparken i närheten. I parken finns blommande buskage, stora öppna gräsmattor och ringlande grusgångar. Kullen används vintertid till pulkaåkning. Här finns också lekplats och tennisbana för de som vill aktivera sig. I området finns allt man kan önska i form av skola, förskolor, restauranger, matbutiker m.m och bort till torget krävs enbart en kortare cykeltur eller promenad.

Kontakta mäklare Antonio Yuksel för mer information och inbokning av visning.

Bostadstyp:
Småhus
Boarea:
155 kvm
Biarea:
59 kvm
Tomtarea:
773 kvm
Totalarea:
773 kvm
Antal rum:
6 rum
Driftkostnad:
23 926 SEK/år
Byggår:
1983

Mäklare

Antonio Yuksel
Antonio Yuksel
Ansvarig mäklare:
Antonio Yuksel
BOSTADA - ALLTID FAST MÄKLARARVODE

Räkna på din försäljning och boka mäklare på en minut

STEG 1/4
Ange postnummer…
Vy in från entré
Inre hall
Vardagsrum
Badrum
Tvättstuga
Groventré (dörr mot garage)
Groventré (dörr mot badrum)
Badrum
Groventré (ingång)
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Allrum övre plan
Sovrum 4
Sovrum 3
Dubbelgarage

Fakta

Allmän information

  • Pris: 3 250 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea: 773 kvm
  • Boarea: 155 kvm
  • Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
  • Biarea: 59 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 228 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 692 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 920 000 kr
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Vråken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19670602)
  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Lidåker, Stadsplan (Beslutsdatum: 19631014)

Rumsbeskrivning

  • Uteplatsbeskrivning:
    På baksidan av bostaden finns två altaner, en med utgång från vardagsrummet och den andra vid garaget. 
    Lättskött trädgård som omringas av både mur, högre häck och staket. 
    
    Runt trädgården är en slinga för robotgräsklippare installerad och gräsklipparen ingår i köpet.
  • Entré/hall
    Välkomnande entré med klinkergolv och målade väggar. Vidare in i den inre hallen ligger ett pergogolv och väggarna fortsätter vara målade. Här i den inre hallen finns även en rymlig klädkammare/förråd.
  • Kök
    Charmigt kök med pergogolv och målade väggar, vita köksluckor och mörk mosaik ovanför bänkskiva i laminat. Den maskinella utrustningen består av häll, spisfläkt, kyl, frys, inbyggnadsugn (rostfritt) och en diskmaskin (rostfritt). 
    
    I köket finns även matplats med plats för 4-6 personer beläget vid fönster med fint ljusinsläpp.
  • Vardagsrum
    Stort vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för både soffa, tv-möblemang, matplats och loungehörna. Det är bara låta fantasin flöda gällande möbleringen. Här finns även en kamin som sprider både värme och ger en ökad mysfaktor. 
    
    Från vardagsrummet finns även utgång till altan samt trappa upp mot övre plan.
  • Badrum
    Helkaklat badrum med klinkergolv (golvvärme, el), badkar, dusch bakom glasväggar, toalett, tvättställskommod och spegel. Fönster.
  • Sovrum 1
    Stort sovrum med pergogolv och målade väggar. Fint ljusinsläpp tack vare två stora fönster. Här finns även plats för dubbelsängen samt ytterligare ytor om man skulle vilja få plats med flertalet garderober.
  • Sovrum 2
    Med ingång från vardagsrummet finns detta sovrum med pergogolv och målade väggar.
  • Tvättstuga
    Från köket når man tvättstugan med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare, tvättho med arbetsyta samt vägghängda och vanliga skåp till förvaring.
  • Groventré & badrum
    Ingång till huset finns även via groventrén som binder ihop huset med garaget. Här ligger ett klinkergolv och väggarna är målade. Förvaring finns i garderober och skåp.
    
    Vid groventrén finns även ytterligare ett badrum med helkaklade väggar och klinkergolv (golvvärme, el), dusch bakom glasväggar, toalett, tvättställskommod och en spegel. Fönster.
  • Allrum
    När man kommit uppför trappan till övervåningen möts man direkt av ett mysigt allrum med trägolv och målade väggar.
  • Sovrum 3
    Sovrum med trägolv och målade väggar.
  • Sovrum 4
    Sovrum med trägolv och målade väggar.

Byggnad

  • Byggnadsår: 1983
  • Om/tillbyggnadsår: 2005
  • Utförda renoveringar:
    1989: 
    - Garage förlängt och sammanbyggt med hus
    - Braskamin inklusive skorsten
    - Trädäck baksida

    1993: Nytt golv i tvättstuga

    2000:
    - Nytt Pergogolv i kök, hall och sovrum på nedre plan
    - Dragit in fjärrvärme och fiber
    - Nya vitvaror i kök (förutom diskmaskin och mikro)

    2002: Nylagt golv med elektrisk golvvärme i groventré

    2005: Nybyggnation av övervåning

    2010: Ny diskmaskin och torktumlare

    2011: Trädgårdsmur och plattläggning

    2012:
    - Nytt plank med mindre trädäck
    - Helrenovering av badrum (groventré)

    2013: Nya garageportar

    2017:
    - Helrenovering av badrum (hall)
    - Nytt golv i vardagsrum samt renovering av trappa

    2018:
    - Ny fiberconverter
    -Robotgräsklippare

    2019:
    -Målat fasad, dörrar och fönster
    - Ny tvättmaskin
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster isolerfönster
  • Skorsten: Skorsten av plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Betongpannor
  • Grund: Betongplatta på mark
  • Uppvärming: Fjärrvärme (vattenburen) & kamin
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Internet/TV:
    Fiber via stadsnät. (Open Bit)
  • Andra byggnader:
    Vidbyggt dubbelgarage med plats för två bilar samt gott om utrymme för både förvaring och arbetsyta.
  • Energideklaration:

    					 
    • Energideklaration utförd: May, 2022
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 67 kWh/m²
    • Energiklass: B
    • Besiktningsman: Dennis Leilander, Anticimex

Bilparkering

Utöver garaget som har plats för 2 bilar så finns även en stensatt uppfart med plats för flertalet bilar.

Ekonomi

  • Vatten- & avloppsavgift: 2 645 kr /år
  • Renhållningsavgift: 2 013 kr /år
  • Hushållsel: 6 216 kr /år
  • Uppvärmningskostnad: 9 534 kr /år
  • Försäkringsavgift: 3 518 kr /år
  • Summa driftskostnad: 23 926 kr /år
  • Kommentar:
    Driftkostnaderna baseras på nuvarande ägares uppgifter och därmed kan den faktiska kostnaden variera. Värt att notera gällande driftkostnaden är att nuvarande ägare bott sporadiskt i bostaden under det gångna åren.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 kr /år
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckningar

  • 							
    • Inteckningar: 12
    • Totalt belopp: 1 435 000 kr

Övrigt

Bostaden är besiktad och besiktningsprotokoll finns hos mäklare.

Visning planera ske i mitten av juli 2022.